Hoeveel nachten wordt een luxevilla werkelijk verhuurd?
Dit is de vraag die bepaalt of een villa een bedrijf is of een prachtige last, en het is de vraag die elk bezettingspercentage is ontworpen om te ontwijken. Hier is het eerlijke antwoord, markt voor markt: het aantal nachten dat een luxevilla werkelijk per jaar verkoopt.
| # | Destination | Nights sold a year |
|---|---|---|
| 1 | Bali | 220 |
| 2 | Phuket | 200 |
| 3 | Koh Samui | 200 |
| 4 | Miami | 170 |
| 5 | Dubai | 170 |
| 6 | Mauritius | 165 |
| 7 | Maui | 160 |
| 8 | Big Island | 150 |
| 9 | Algarve | 150 |
| 10 | Sri Lanka | 150 |
| 11 | St Barts | 145 |
| 12 | Barbados | 145 |
High-season plus low-season nights sold in a year. Not occupancy. The two are not the same. Where we hold too few observations to be honest, we publish nothing, so some famous names are absent by choice.
De bezettingsillusie
Een bezettingsgraad van vijftig procent leest als half vol en rustig. Reken het om en het claimt honderdtweeëntachtig verkochte nachten. Bijna geen enkele topvilla in een seizoensmarkt komt daarbij in de buurt. Saint-Tropez verkoopt er ongeveer vijfenvijftig. Het percentage was nooit per ongeluk verkeerd. Een percentage laat een seizoensmarkt eruitzien als een jaarrondmarkt, wat de schatting vleit en de eigenaar misleidt.
Twee markten, zelfde tarief, tegengestelde uitkomsten
Neem twee villa's tegen een vergelijkbaar nachttarief. De ene ligt in de Middellandse Zee en werkt één intense zomer. De andere ligt in het Caribisch gebied en werkt het grootste deel van het jaar. Zelfde tarief, en de tweede verdient twee tot drie keer zoveel, uitsluitend door verkochte nachten. Deze ene variabele, niet de nachtprijs, scheidt de markten in de inkomensranglijst.
Wat dit voor u betekent
Als iemand u een huurschatting geeft, stel dan de enige vraag die ertoe doet: hoeveel nachten werden er aangenomen, en welk bewijs is daarvoor? Als het antwoord een percentage is, halveer het dan in gedachten. Onze eigen schatting is gebouwd op nachten, en is gratis in drie vragen.
Het cijfer voor uw huis
Drie vragen. Een eerlijke schatting en een gratis rapport over wat het zou verhogen. Wij worden betaald door onze partners, nooit door u.
Mijn huis schatten →Gepubliceerd op 17/07/2026. Cijfers gegenereerd op basis van onze actuele benchmarkgegevens, bijgewerkt bij elke herijking.