Сколько ночей реально сдаётся вилла люкс-класса?

Это вопрос, который решает, является ли вилла бизнесом или красивым пассивом, и это вопрос, который каждый показатель загрузки создан для того, чтобы обойти. Вот честный ответ, рынок за рынком: количество ночей, которое вилла люкс-класса реально продаёт в год.

#	Destination	Nights sold a year
1	Bali	220
2	Phuket	200
3	Koh Samui	200
4	Miami	170
5	Dubai	170
6	Mauritius	165
7	Maui	160
8	Big Island	150
9	Algarve	150
10	Sri Lanka	150
11	St Barts	145
12	Barbados	145

High-season plus low-season nights sold in a year. Not occupancy. The two are not the same. Where we hold too few observations to be honest, we publish nothing, so some famous names are absent by choice.

Иллюзия загрузки

Показатель загрузки в пятьдесят процентов читается как наполовину заполненный и спокойный. Переведите его, и он заявляет о ста восьмидесяти двух проданных ночах. Почти ни одна топовая вилла на сезонном рынке не приближается к этому. Сен-Тропе продаёт около пятидесяти пяти. Процент никогда не был ошибочным случайно. Показатель делает сезонный рынок похожим на круглогодичный, что льстит оценке и вводит владельца в заблуждение.

Два рынка, один тариф, противоположные результаты

Возьмите две виллы с похожим ночным тарифом. Одна в Средиземноморье и работает один интенсивный летний сезон. Другая в Карибском бассейне и работает большую часть года. Тариф тот же, а вторая зарабатывает в два-три раза больше, целиком за счёт проданных ночей. Именно эта переменная, а не ночная цена, разделяет рынки в рейтинге доходов.

Что это значит для вас

Когда кто-то называет вам оценку арендного дохода, задайте единственный важный вопрос: сколько ночей было заложено и какое этому есть доказательство? Если ответ это процент, разделите его в уме пополам. Наша собственная оценка строится на ночах, и она бесплатна и занимает три вопроса.

Опубликовано 17/07/2026. Цифры рассчитаны на основе наших актуальных эталонных данных и обновляются при каждой перекалибровке.