Самуи спокойнее и больше ориентирован на пары, чем Пхукет, и примерно на 20% дешевле. Остров растёт. Его муссонный календарь обратный пхукетскому, и именно здесь ошибается большинство владельцев.
Грубо с декабря по август. Сильные дожди приходят в октябре и ноябре, в отличие от западного побережья. Тот, кто оценивает Самуи по логике Пхукета, ошибается в обе стороны.
Сам обратный календарь. Понимание того, что Самуи часто в лучшей форме, когда на Пхукете льёт, стоит дороже любого ремонта.
Эти цифры описывают ухоженную виллу премиум-класса с 4 спальнями, Самуи. Намеренно не ультра-премиальные поместья с полным штатом, которые раздувают любую опубликованную среднюю и заставляют владельцев верить в то, чего нет. Затем ставки корректируются по числу спален, состоянию и удобствам.
Более крупные, более качественные или лучше укомплектованные виллы приносят больше, иногда в несколько раз. Уставшие объекты со статичной ценой и пассивным объявлением приносят заметно меньше. Эта разница — не удача. Это управление.
Ухоженная вилла с четырьмя спальнями приносит примерно 890 000 ฿ — 1 190 000 ฿ валовых в год. Цифра складывается из 110 реально проданных ночей по 8 060 ฿ в высокий сезон и 90 ночей по 3 340 ฿ вне сезона. Верхняя граница — это не среднее. Это то, чего достигает владелец при активном управлении ценой, быстрых ответах и стабильно хороших отзывах.
Около 200 ночей по нашему ориентиру. Мы принципиально не приводим процент загрузки. Загрузка, умноженная на 365, завышает сезонные рынки вдвое, потому что большую часть года вилла вообще не выставлена, и в ноябре её никто не продаёт. Реально проданная ночь — единственная честная единица измерения.
Валовой — это то, что платит гость. Чистый — то, что доходит до вашего счёта. После типовой комиссии площадки в 15,5% из 890 000 ฿ — 1 190 000 ฿ валовых остаётся примерно 752 000 ฿ — 1 000 000 ฿. Затем вычтите уборку, стирку, обслуживание бассейна и сада, коммунальные платежи и местные налоги. Если работать через агентство, а не через площадку, комиссия составит 20–30%, а в сегменте ультра-премиум иногда больше.
По нашим данным Самуи занимает 29 место из 29 изученных рынков при медиане 3 850 000 ฿ валовых в год. Это ничего не говорит о цене покупки, а она — вторая половина любого расчёта доходности. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте может оказаться худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Получите обе цифры до решения.
Потому что ставку за ночь определяют вид, отделка, адрес и уровень включённого сервиса, и почти никогда — число спален. Мы видели две виллы с четырьмя спальнями в одном городе: одну примерно за 1 170 евро за ночь, другую примерно за 9 376. Разница — вид на море и консьерж-сервис. Любой ориентир, построенный на цене за спальню, бессмыслен, а большинство опубликованных построены именно так.
От оператора, который работал с рынком Самуи напрямую, а не со страниц объявлений. Там, где есть открытые данные, мы сверяемся, и там, где они расходятся с практикой, мы об этом говорим. Цифры заявлены, но не аудированы. Мы предпочитаем быть осторожными и правыми, чем оптимистичными и неправыми.
Четыре вопроса. Честная оценка и бесплатный отчёт о том, что её повысит. Нам платят наши партнёры, никогда не вы.
Оценить мою виллу →Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 13.07.2026.