Wie viele Nächte wird eine Luxusvilla tatsächlich vermietet?
Das ist die Frage, die entscheidet, ob eine Villa ein Geschäft oder eine schöne Belastung ist, und es ist die Frage, die jede Belegungsquote geschickt umgeht. Hier die ehrliche Antwort, Markt für Markt: die Zahl der Nächte, die eine Luxusvilla im Jahr tatsächlich verkauft.
| # | Destination | Nights sold a year |
|---|---|---|
| 1 | Bali | 220 |
| 2 | Phuket | 200 |
| 3 | Koh Samui | 200 |
| 4 | Miami | 170 |
| 5 | Dubai | 170 |
| 6 | Mauritius | 165 |
| 7 | Maui | 160 |
| 8 | Big Island | 150 |
| 9 | Algarve | 150 |
| 10 | Sri Lanka | 150 |
| 11 | St Barts | 145 |
| 12 | Barbados | 145 |
High-season plus low-season nights sold in a year. Not occupancy. The two are not the same. Where we hold too few observations to be honest, we publish nothing, so some famous names are absent by choice.
Die Belegungsillusion
Eine Belegungsquote von fünfzig Prozent liest sich halb voll und ruhig. Umgerechnet beansprucht sie einhundertzweiundachtzig verkaufte Nächte. Fast keine Spitzenvilla in einem saisonalen Markt kommt in die Nähe. Saint-Tropez verkauft etwa fünfundfünfzig. Der Prozentsatz war nie zufällig falsch. Ein Prozentsatz lässt einen saisonalen Markt wie einen ganzjährigen aussehen, was die Schätzung schmeichelt und den Eigentümer täuscht.
Zwei Märkte, gleicher Preis, gegensätzliche Ergebnisse
Nehmen Sie zwei Villen zu ähnlichem Nachtpreis. Eine liegt im Mittelmeerraum und arbeitet einen intensiven Sommer. Die andere liegt in der Karibik und arbeitet den größten Teil des Jahres. Gleicher Preis, und die zweite verdient zwei- bis dreimal so viel, ausschließlich durch verkaufte Nächte. Diese eine Variable, nicht der Nachtpreis, trennt die Märkte im Einkommensranking.
Was das für Sie bedeutet
Wenn Ihnen jemand eine Mietschätzung nennt, stellen Sie die einzige Frage, die zählt: Wie viele Nächte wurden angenommen, und welchen Beweis gibt es dafür? Wenn die Antwort ein Prozentsatz ist, halbieren Sie ihn im Kopf. Unsere eigene Schätzung basiert auf Nächten, und sie ist kostenlos in drei Fragen abrufbar.
Die Zahl für Ihr Haus
Drei Fragen. Eine ehrliche Schätzung und ein kostenloser Bericht darüber, was sie erhöhen würde. Bezahlt werden wir von unseren Partnern, nie von Ihnen.
Mein Haus schätzen →Veröffentlicht am 17/07/2026. Zahlen aus unseren aktuellen Benchmark-Daten, aktualisiert bei jeder Neukalibrierung.