¿Cuántas noches se alquila realmente una villa de lujo?
Esta es la pregunta que decide si una villa es un negocio o un hermoso pasivo, y es la pregunta que todo porcentaje de ocupación está diseñado para esquivar. Aquí está la respuesta honesta, mercado por mercado: el número de noches que una villa de lujo realmente vende al año.
| # | Destination | Nights sold a year |
|---|---|---|
| 1 | Bali | 220 |
| 2 | Phuket | 200 |
| 3 | Koh Samui | 200 |
| 4 | Miami | 170 |
| 5 | Dubai | 170 |
| 6 | Mauritius | 165 |
| 7 | Maui | 160 |
| 8 | Big Island | 150 |
| 9 | Algarve | 150 |
| 10 | Sri Lanka | 150 |
| 11 | St Barts | 145 |
| 12 | Barbados | 145 |
High-season plus low-season nights sold in a year. Not occupancy. The two are not the same. Where we hold too few observations to be honest, we publish nothing, so some famous names are absent by choice.
La ilusión de la ocupación
Una tasa de ocupación del cincuenta por ciento se lee como medio llena y tranquila. Conviértala y reclama ciento ochenta y dos noches vendidas. Casi ninguna villa de gama alta en un mercado estacional se acerca. Saint-Tropez vende unas cincuenta y cinco. El porcentaje nunca fue erróneo por accidente. Una tasa hace que un mercado estacional parezca uno de todo el año, lo que halaga la estimación y engaña al propietario.
Dos mercados, misma tarifa, resultados opuestos
Tome dos villas a una tarifa nocturna similar. Una está en el Mediterráneo y trabaja un verano intenso. La otra está en el Caribe y trabaja la mayor parte del año. Misma tarifa, y la segunda gana de dos a tres veces más, enteramente por las noches vendidas. Esta única variable, no el precio nocturno, es lo que separa a los mercados en la clasificación de ingresos.
Lo que esto significa para usted
Cuando alguien le da una estimación de alquiler, haga la única pregunta que importa: ¿cuántas noches asumió, y qué prueba tiene de ello? Si la respuesta es un porcentaje, redúzcalo a la mitad mentalmente. Nuestra propia estimación se construye sobre noches, y es gratis en tres preguntas.
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Tres preguntas. Una estimación honesta y un informe gratuito sobre qué la subiría. Nos pagan nuestros socios, nunca usted.
Estimar mi casa →Publicado el 17/07/2026. Cifras generadas a partir de nuestros datos de referencia en vivo y actualizadas en cada recalibración.