Islas Turcas y Caicos
Las Islas Turcas y Caicos figuran entre los mercados de alojamiento más caros del mundo, y Grace Bay en Providenciales es la razón. Apenas existe oferta económica, lo que empuja toda la isla hacia arriba.
De diciembre a abril en el pico, con tarifas un 30 a 60 por ciento por encima de la temporada baja. El otoño es el punto débil.
Una dirección frente a la playa de Grace Bay. En esta isla la playa está jerarquizada, y la diferencia entre Grace Bay y el resto es la de dos mercados.
Estas cifras toman como referencia una villa de alta gama de 4 dormitorios, bien mantenida, Islas Turcas y Caicos. Deliberadamente no las fincas ultra-prime con personal completo, que inflan todas las medias publicadas y hacen creer a los propietarios cosas que no son ciertas. Las tarifas se ajustan después según dormitorios, estado y equipamiento.
Villas más grandes, mejores o con más personal generan más, a veces varias veces más. Las propiedades cansadas, con precio fijo y anuncio pasivo, generan bastante menos. Esa diferencia no es suerte. Es gestión.
Una sola referencia por destino escondía un factor veinte. Un apartamento de un dormitorio y un chalet de seis con personal no son el mismo negocio. Aquí está la escala completa, construida con 999 reservas reales y 141 tarifarios de agencias de nuestro archivo.
| por noche, temporada alta | bruto al año | |
|---|---|---|
| Apartamento | ||
| 1 dormitorios | 200 US$ | 26.800 US$ |
| 2 dormitorios | 310 US$ | 40.300 US$ |
| 3 dormitorios | 450 US$ | 59.000 US$ |
| 4 dormitorios | 570 US$ | 75.100 US$ |
| 5 dormitorios | 730 US$ | 96.500 US$ |
| Villa o chalet | ||
| 2 dormitorios | 730 US$ | 71.400 US$ |
| 3 dormitorios | 1340 US$ | 131.000 US$ |
| 4 dormitorios | 2040 US$ | 198.000 US$ |
| 5 dormitorios | 3720 US$ | 363.000 US$ |
| 6 dormitorios | 8950 US$ | 873.000 US$ |
| A partir de siete dormitorios tenemos menos de cuatro observaciones. Preferimos no publicar nada antes que adivinar. Pregúntenos y una persona lo mirará. | ||
Esta es la cifra que nadie publica, porque a todos en la cadena les conviene que usted no la conozca. En Islas Turcas y Caicos, una villa alquilada a través de una agencia pierde alrededor del 35% de todo lo que paga el huésped. Y eso es solo la parte de la agencia.
Las comisiones se acumulan. Si la agencia también publica su villa en Airbnb o Booking, la plataforma se lleva su parte PRIMERO, y la agencia la suya encima. Airbnb cobra al anfitrión en torno al 15,5%. Booking.com cobra del 10 al 25%, en la práctica del 15 al 22% con las comisiones de pago y los programas de visibilidad. Añada una agencia y el 40% es habitual. Hemos visto cosas peores.
Gestionarlo usted mismo parece más barato, y sobre el papel lo es. Pero un 15,5% no le paga una limpiadora, ni un fontanero a medianoche, ni alguien que responda al huésped que quiere la piscina más caliente para mañana. La autogestión cuesta tiempo, y la mayoría de los propietarios lo subestima gravemente.
Treinta años en este oficio enseñan cosas que no caben en una tabla: qué agencias negocian, cómo es un contrato justo, qué cláusulas le cuestan una temporada y los errores concretos que reducen a la mitad los ingresos de una villa. Se lo enviamos, para su mercado, gratis.
Envíenme el análisis completo →La información es gratuita. El acceso no es anónimo: pedimos su correo, y a veces le presentamos a socios que nos pagan. Así este sitio sigue siendo gratis para los propietarios. Lo decimos claramente en lugar de esconderlo.
Una villa de cuatro dormitorios bien mantenida en Islas Turcas y Caicos genera aproximadamente 149.000 US$ a 198.000 US$ brutos al año. La cifra sale de 80 noches realmente vendidas a 2040 US$ en temporada alta y 45 noches a 790 US$ fuera de ella. El extremo alto no es la media. Es lo que alcanza un propietario con gestión activa de precios, respuestas rápidas y reseñas consistentemente buenas.
Unas 125 noches, según nuestra referencia. Deliberadamente no damos un porcentaje de ocupación. La ocupación multiplicada por 365 sobreestima los mercados estacionales por un factor de dos, porque la villa no está en el mercado la mayor parte del año y nadie intenta alquilarla en noviembre. La noche realmente vendida es la única unidad honesta.
El bruto es lo que paga el huésped. El neto es lo que llega a su cuenta. Tras una comisión de plataforma habitual del 15,5%, 149.000 US$ a 198.000 US$ brutos se convierten en aproximadamente 126.000 US$ a 168.000 US$. Después hay que restar limpieza, lavandería, mantenimiento de piscina y jardín, suministros e impuestos locales. Con una agencia en lugar de una plataforma, cuente entre un 20 y un 30% de comisión, y a veces más en el segmento ultra premium.
Con nuestros datos, Islas Turcas y Caicos ocupa el puesto 5 de 42 mercados analizados, frente a una mediana de 111.000 US$ brutos al año. Eso no dice nada del precio de compra, que es la otra mitad de cualquier cálculo de rentabilidad. Un ingreso bruto alto sobre una propiedad carísima puede ser peor inversión que uno modesto sobre una barata. Consiga ambas cifras antes de decidir.
Porque la tarifa por noche la fijan las vistas, los acabados, la dirección y el nivel de servicio incluido, y casi nunca el número de dormitorios. Hemos visto dos villas de cuatro dormitorios en la misma localidad, una a unos 1.170 euros la noche y otra a unos 9.376, y la diferencia era una vista al mar y un servicio de conserjería. Cualquier referencia construida sobre el precio por dormitorio carece de sentido, y la mayoría de las publicadas lo hacen.
Son nuestra referencia regional para Islas Turcas y Caicos, construida con mercados comparables y tarifas públicas. Todavía no han sido confirmadas por un operador que trabaje este mercado directamente, y lo decimos en lugar de fingir una certeza que no tenemos. Si es propietario aquí, díganos lo que realmente ingresó y corregiremos la cifra.
Tres preguntas. Una estimación honesta y un informe gratuito sobre qué la subiría. Nos pagan nuestros socios, nunca usted.
Estimar mi villa →Las estimaciones se basan en referencias de destino y características del inmueble, no en una tasación formal. Los importes se muestran en moneda local con tipos de conversión aproximados. Los resultados reales dependen del marketing, la estrategia de precios y la estacionalidad. Última actualización: 15/07/2026.