Santorini
Santorini tiene una temporada más larga que Mykonos y un huésped distinto: parejas en lugar de grupos. Eso cambia todo en cómo debe configurarse y tarificarse una villa.
De mayo a octubre. Los meses de hombro son realmente rentables aquí, algo raro en las Cícladas.
La vista a la caldera. Sin ella está usted en otro mercado, mucho más barato. No hay forma de rodearlo.
Estas cifras toman como referencia una villa de alta gama de 4 dormitorios, bien mantenida, Santorini. Deliberadamente no las fincas ultra-prime con personal completo, que inflan todas las medias publicadas y hacen creer a los propietarios cosas que no son ciertas. Las tarifas se ajustan después según dormitorios, estado y equipamiento.
Villas más grandes, mejores o con más personal generan más, a veces varias veces más. Las propiedades cansadas, con precio fijo y anuncio pasivo, generan bastante menos. Esa diferencia no es suerte. Es gestión.
Una villa de cuatro dormitorios bien mantenida en Santorini genera aproximadamente 75.200 € a 100.000 € brutos al año. La cifra sale de 65 noches realmente vendidas a 1300 € en temporada alta y 35 noches a 450 € fuera de ella. El extremo alto no es la media. Es lo que alcanza un propietario con gestión activa de precios, respuestas rápidas y reseñas consistentemente buenas.
Unas 100 noches, según nuestra referencia. Deliberadamente no damos un porcentaje de ocupación. La ocupación multiplicada por 365 sobreestima los mercados estacionales por un factor de dos, porque la villa no está en el mercado la mayor parte del año y nadie intenta alquilarla en noviembre. La noche realmente vendida es la única unidad honesta.
El bruto es lo que paga el huésped. El neto es lo que llega a su cuenta. Tras una comisión de plataforma habitual del 15,5%, 75.200 € a 100.000 € brutos se convierten en aproximadamente 63.500 € a 84.700 €. Después hay que restar limpieza, lavandería, mantenimiento de piscina y jardín, suministros e impuestos locales. Con una agencia en lugar de una plataforma, cuente entre un 20 y un 30% de comisión, y a veces más en el segmento ultra premium.
Con nuestros datos, Santorini ocupa el puesto 16 de 29 mercados analizados, frente a una mediana de 101.000 € brutos al año. Eso no dice nada del precio de compra, que es la otra mitad de cualquier cálculo de rentabilidad. Un ingreso bruto alto sobre una propiedad carísima puede ser peor inversión que uno modesto sobre una barata. Consiga ambas cifras antes de decidir.
Porque la tarifa por noche la fijan las vistas, los acabados, la dirección y el nivel de servicio incluido, y casi nunca el número de dormitorios. Hemos visto dos villas de cuatro dormitorios en la misma localidad, una a unos 1.170 euros la noche y otra a unos 9.376, y la diferencia era una vista al mar y un servicio de conserjería. Cualquier referencia construida sobre el precio por dormitorio carece de sentido, y la mayoría de las publicadas lo hacen.
Son nuestra referencia regional para Santorini, construida con mercados comparables y tarifas públicas. Todavía no han sido confirmadas por un operador que trabaje este mercado directamente, y lo decimos en lugar de fingir una certeza que no tenemos. Si es propietario aquí, díganos lo que realmente ingresó y corregiremos la cifra.
Cuatro preguntas. Una estimación honesta y un informe gratuito sobre qué la subiría. Nos pagan nuestros socios, nunca usted.
Estimar mi villa →Las estimaciones se basan en referencias de destino y características del inmueble, no en una tasación formal. Los importes se muestran en moneda local con tipos de conversión aproximados. Los resultados reales dependen del marketing, la estrategia de precios y la estacionalidad. Última actualización: 13/07/2026.