豪华别墅一年实际能出租多少晚?

这是决定一栋别墅究竟是生意还是华丽负担的问题,也是每一个入住率百分比都在设法回避的问题。以下是逐个市场的诚实答案:豪华别墅一年实际售出的夜数。

#	Destination	Nights sold a year
1	Bali	220
2	Phuket	200
3	Koh Samui	200
4	Miami	170
5	Dubai	170
6	Mauritius	165
7	Maui	160
8	Big Island	150
9	Algarve	150
10	Sri Lanka	150
11	St Barts	145
12	Barbados	145

High-season plus low-season nights sold in a year. Not occupancy. The two are not the same. Where we hold too few observations to be honest, we publish nothing, so some famous names are absent by choice.

入住率的幻觉

百分之五十的入住率读起来像半满且从容。换算过来,它意味着一百八十二个已售夜晚。季节性市场中几乎没有一栋顶级别墅能接近这个数字。圣特罗佩只能卖出约五十五晚。这个百分比从来都不是偶然出错的。比率会让季节性市场看起来像全年型市场,从而美化估算并误导业主。

两个市场,相同租金,截然相反的结果

取两栋夜间租金相近的别墅。一栋在地中海,只经营一个高强度的夏季;另一栋在加勒比海,几乎全年经营。租金相同,但后者的收入是前者的两到三倍,完全取决于售出的夜数。正是这一个变量,而非夜间价格,在收入排名中区分了各个市场。

这对您意味着什么

当有人给您一个租金估算时,请提出唯一重要的问题:他们假设了多少晚,又有什么证据支持这个假设?如果答案是一个百分比,请在心里把它减半。我们自己的估算工具建立在夜数之上,并且只需三个问题即可免费使用。

发布于17/07/2026。数据来自我们的实时基准数据库,并在每次重新校准时更新。