Combien de nuits une villa de luxe se loue-t-elle réellement ?
C'est la question qui détermine si une villa est une entreprise ou un magnifique passif, et c'est la question que tout taux d'occupation est conçu pour esquiver. Voici la réponse honnête, marché par marché : le nombre de nuits qu'une villa de luxe vend réellement en un an.
| # | Destination | Nights sold a year |
|---|---|---|
| 1 | Bali | 220 |
| 2 | Phuket | 200 |
| 3 | Koh Samui | 200 |
| 4 | Miami | 170 |
| 5 | Dubai | 170 |
| 6 | Mauritius | 165 |
| 7 | Maui | 160 |
| 8 | Big Island | 150 |
| 9 | Algarve | 150 |
| 10 | Sri Lanka | 150 |
| 11 | St Barts | 145 |
| 12 | Barbados | 145 |
High-season plus low-season nights sold in a year. Not occupancy. The two are not the same. Where we hold too few observations to be honest, we publish nothing, so some famous names are absent by choice.
L'illusion de l'occupation
Un taux d'occupation de cinquante pour cent se lit comme à moitié plein et tranquille. Convertissez-le et il prétend à cent quatre-vingt-deux nuits vendues. Presque aucune villa haut de gamme d'un marché saisonnier n'en approche. Saint-Tropez en vend environ cinquante-cinq. Le pourcentage n'a jamais été faux par accident. Un taux fait ressembler un marché saisonnier à un marché toute l'année, ce qui flatte l'estimation et trompe le propriétaire.
Deux marchés, même tarif, résultats opposés
Prenez deux villas à un tarif nocturne similaire. L'une est en Méditerranée et travaille un été intense. L'autre est aux Caraïbes et travaille la majeure partie de l'année. Même tarif, et la seconde rapporte deux à trois fois plus, entièrement sur les nuits vendues. Cette seule variable, et non le prix nocturne, sépare les marchés dans le classement des revenus.
Ce que cela signifie pour vous
Quand quelqu'un vous donne une estimation locative, posez la seule question qui compte : combien de nuits a-t-il supposées, et quelle preuve en a-t-il ? Si la réponse est un pourcentage, divisez-le par deux dans votre tête. Notre propre estimation est construite sur les nuits, et elle est gratuite en trois questions.
Obtenez le chiffre de votre maison
Trois questions. Une estimation honnête, et un rapport gratuit sur ce qui la ferait monter. Nous sommes rémunérés par nos partenaires, jamais par vous.
Estimer ma maison →Publié le 17/07/2026. Chiffres générés à partir de nos données de référence en direct et mis à jour lors de chaque recalibrage.