Courchevel
Courchevel 1850 affiche les tarifs à la nuit les plus élevés du ski mondial. La saison est brutalement courte et presque toute l'année se gagne en dix semaines.
Noël, le Nouvel An et les vacances de février. La semaine du Nouvel An peut représenter à elle seule un cinquième du chiffre annuel. En mai, il ne se passe rien.
Le ski aux pieds. Trois minutes de marche jusqu'à la remontée divisent le tarif par deux. Cela ne se négocie pas, et aucun élément de décoration ne le compense.
Ces chiffres prennent pour référence une villa haut de gamme de 4 chambres, bien entretenue, Courchevel. Délibérément pas les propriétés d'exception avec personnel complet, qui gonflent toutes les moyennes publiées et font croire aux propriétaires des choses fausses. Les tarifs sont ensuite ajustés selon le nombre de chambres, l'état et les équipements.
Une villa plus grande, plus belle, ou mieux dotée en personnel rapporte davantage, parfois plusieurs fois plus. Une propriété fatiguée, à prix fixe et à l'annonce passive, rapporte nettement moins. Cet écart n'est pas de la chance. C'est de la gestion.
Une villa de 4 chambres bien entretenue à Courchevel rapporte environ 83 300 € à 111 000 € brut par an. Ce chiffre vient de 40 nuits réellement vendues à 2 500 € en haute saison, et 20 nuits à 550 € en dehors. Le haut de la fourchette n'est pas la moyenne. C'est ce qu'atteint un propriétaire avec une gestion tarifaire active, des réponses rapides et de très bons avis.
Environ 60 nuits, selon notre référence. Nous refusons délibérément de donner un taux d'occupation. Un taux d'occupation multiplié par 365 surestime les marchés saisonniers d'un facteur deux, parce que la villa n'est pas sur le marché la majeure partie de l'année et que personne ne cherche à la louer en novembre. La nuit réellement vendue est la seule unité honnête.
Le brut, c'est ce que paie le voyageur. Le net, c'est ce qui arrive sur votre compte. Après une commission de plateforme d'environ 15,5%, 83 300 € à 111 000 € brut deviennent environ 70 300 € à 93 800 €. Il faut ensuite déduire le ménage, le linge, l'entretien de la piscine et du jardin, les charges et les taxes locales. Avec une agence plutôt qu'une plateforme, comptez 20 à 30% de commission, parfois davantage sur le très haut de gamme.
Sur nos chiffres, Courchevel se situe au rang 14 sur 29 marchés étudiés, contre une médiane de 101 000 € brut par an. Cela ne dit rien du prix d'achat, qui est l'autre moitié de tout calcul de rendement. Un revenu brut élevé sur un bien très cher peut être un moins bon investissement qu'un revenu modeste sur un bien abordable. Obtenez les deux chiffres avant de décider.
Parce qu'un tarif à la nuit est fixé par la vue, la prestation, l'adresse et le niveau de service inclus, et presque jamais par le nombre de chambres. Nous avons vu deux villas de 4 chambres dans la même commune, l'une à environ 1 170 euros la nuit et l'autre à environ 9 376, et la différence tenait à une vue mer et à un service de conciergerie. Toute référence construite sur un prix par chambre ne veut rien dire, et c'est le cas de la plupart de celles qui sont publiées.
Ce sont nos références régionales pour Courchevel, construites à partir de marchés comparables et de tarifs publics. Elles n'ont pas encore été confirmées par un opérateur travaillant directement ce marché, et nous le disons plutôt que de feindre une certitude que nous n'avons pas. Si vous êtes propriétaire ici, dites-nous ce que vous avez réellement encaissé et nous corrigerons le chiffre.
Quatre questions. Une estimation honnête, et un rapport gratuit sur ce qui la ferait monter. Nous sommes rémunérés par nos partenaires, jamais par vous.
Estimer ma villa →Les estimations reposent sur des références de destination et les caractéristiques du bien, non sur une expertise formelle. Les montants sont affichés en devise locale selon des taux de conversion approximatifs. Les résultats réels dépendent du marketing, de la stratégie tarifaire et de la saisonnalité. Dernière mise à jour : 13/07/2026.