Verbier ist eine kurze, teure, britisch und skandinavisch geprägte Saison. Chalets werden ein Jahr im Voraus gebucht, oder gar nicht.
Dezember bis April. Weihnachten und Februar sind alles. Einen nennenswerten Sommermarkt gibt es nicht.
Verpflegung. In Verbier ist das Chalet mit Koch ein anderes Produkt als das ohne, und der Preisabstand ist enorm.
Diese Zahlen beziehen sich auf eine gepflegte, hochwertige Villa mit 4 Schlafzimmern, Verbier. Bewusst nicht auf die Ultra-Prime-Anwesen mit vollem Personal, die jeden veröffentlichten Durchschnitt aufblähen und Eigentümer Dinge glauben lassen, die schlicht nicht stimmen. Die Preise werden dann nach Zimmerzahl, Zustand und Ausstattung angepasst.
Größere, bessere oder besser besetzte Villen bringen mehr ein, manchmal ein Vielfaches. Müde Objekte mit starrem Preis und passivem Inserat bringen deutlich weniger. Dieser Unterschied ist kein Glück. Er ist Management.
Eine gepflegte Villa mit vier Schlafzimmern in Verbier erzielt rund 68.600 CHF bis 91.500 CHF brutto im Jahr. Diese Zahl ergibt sich aus 40 tatsächlich verkauften Nächten zu 2.050 CHF in der Hochsaison und 20 Nächten zu 480 CHF außerhalb. Das obere Ende ist nicht der Durchschnitt. Es ist das, was ein Eigentümer mit aktiver Preissteuerung, schnellen Antworten und durchweg guten Bewertungen erreicht.
Etwa 60 Nächte, nach unserem Referenzwert. Wir nennen bewusst keine Auslastungsquote. Auslastung mal 365 überschätzt saisonale Märkte um den Faktor zwei, denn die Villa steht den größten Teil des Jahres gar nicht am Markt, und im November versucht niemand, sie zu vermieten. Die tatsächlich verkaufte Nacht ist die einzige ehrliche Einheit.
Brutto ist, was der Gast zahlt. Netto ist, was auf Ihrem Konto ankommt. Nach einer üblichen Plattformprovision von 15,5% werden aus 68.600 CHF bis 91.500 CHF brutto etwa 58.000 CHF bis 77.300 CHF. Davon gehen noch Reinigung, Wäsche, Pool- und Gartenpflege, Nebenkosten und lokale Steuern ab. Bei einer Agentur statt einer Plattform sind 20 bis 30% Provision üblich, im Ultra-Premium-Segment mitunter mehr.
Nach unseren Zahlen liegt Verbier auf Rang 18 von 29 untersuchten Märkten, bei einem Median von 94.100 CHF brutto im Jahr. Das sagt nichts über den Kaufpreis, und der ist die andere Hälfte jeder Renditerechnung. Ein hoher Bruttoertrag auf einer sehr teuren Immobilie kann die schlechtere Anlage sein als ein bescheidener Ertrag auf einer günstigen. Holen Sie beide Zahlen ein, bevor Sie entscheiden.
Weil der Nachtpreis von der Aussicht, der Ausstattung, der Lage und dem enthaltenen Serviceniveau bestimmt wird, und fast nie von der Zahl der Schlafzimmer. Wir haben zwei Vier-Zimmer-Villen im selben Ort gesehen, eine bei rund 1.170 Euro pro Nacht, die andere bei rund 9.376, und der Unterschied waren Meerblick und Concierge. Jeder Referenzwert auf Basis eines Preises pro Schlafzimmer ist bedeutungslos, und die meisten veröffentlichten sind genau das.
Es ist unser regionaler Referenzwert für Verbier, gebildet aus vergleichbaren Märkten und öffentlichen Preisdaten. Er wurde noch nicht von einem Betreiber vor Ort bestätigt, und wir sagen das, statt eine Sicherheit vorzutäuschen, die wir nicht haben. Wenn Sie hier Eigentümer sind: sagen Sie uns, was Sie tatsächlich eingenommen haben, und wir korrigieren die Zahl.
Vier Fragen. Eine ehrliche Schätzung und ein kostenloser Bericht darüber, was sie erhöhen würde. Bezahlt werden wir von unseren Partnern, nie von Ihnen.
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Die Schätzungen beruhen auf Destinations-Referenzwerten und Objektmerkmalen, nicht auf einer formellen Bewertung. Beträge werden in Landeswährung zu ungefähren Umrechnungskursen angezeigt. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Vermarktung, Preisstrategie und Saisonalität ab. Zuletzt aktualisiert: 13.07.2026.