Phuket heeft het diepste luxevilla-aanbod van Zuidoost-Azië en een werkelijk mondiale gastenmix: Europees in de winter, Aziatisch en Australisch rond de regionale feestdagen. Het weer is bijna het hele jaar goed, en daarom klopt het jaarcijfer.
November tot april is hoogseizoen. Mei tot oktober is moesson, met echte kortingen, maar de villa verhuurt nog steeds. Een goed beheerde villa met 4 slaapkamers verkoopt zo'n 110 hoogseizoen- en 90 laagseizoennachten.
Personeel, en een verwarmd zwembad voor de Europese wintergast. Villa's met een volledig team en dagelijkse schoonmaak zitten in een compleet andere prijsklasse, en dat is de grootste hefboom op dit eiland.
Deze cijfers gaan uit van een goed onderhouden, hoogwaardige villa met 4 slaapkamers, Phuket. Bewust niet de ultra-prime landgoederen met volledig personeel, die elk gepubliceerd gemiddelde opblazen en eigenaren dingen laten geloven die simpelweg niet kloppen. De tarieven worden vervolgens aangepast op basis van slaapkamers, staat en voorzieningen.
Grotere, betere of beter bemande villa's brengen meer op, soms een veelvoud. Vermoeide panden met een vaste prijs en een passieve advertentie brengen aanzienlijk minder op. Dat verschil is geen geluk. Het is management.
Een goed onderhouden villa met vier slaapkamers in Phuket levert ruwweg ฿ 1.110.000 tot ฿ 1.480.000 bruto per jaar op. Dat cijfer komt van 110 daadwerkelijk verkochte nachten à ฿ 10.100 in het hoogseizoen en 90 nachten à ฿ 4.180 daarbuiten. De bovenkant van de reeks is niet het gemiddelde. Het is wat een eigenaar haalt met actief prijsbeheer, snelle antwoorden en consistent goede beoordelingen.
Ongeveer 200 nachten volgens onze referentie. We noemen bewust geen bezettingspercentage. Bezetting maal 365 overschat seizoensmarkten met een factor twee, want de villa staat het grootste deel van het jaar niet op de markt en in november probeert niemand haar te verhuren. De werkelijk verkochte nacht is de enige eerlijke eenheid.
Bruto is wat de gast betaalt. Netto is wat op uw rekening aankomt. Na een gebruikelijke platformcommissie van 15,5% wordt ฿ 1.110.000 tot ฿ 1.480.000 bruto ongeveer ฿ 940.000 tot ฿ 1.250.000. Trek daar vervolgens schoonmaak, was, zwembad- en tuinonderhoud, nutsvoorzieningen en lokale belastingen van af. Werkt u met een agentschap in plaats van een platform, reken dan op 20 tot 30% commissie, en in het ultra-premiumsegment soms meer.
Op onze cijfers staat Phuket op plaats 27 van 29 onderzochte markten, tegen een mediaan van ฿ 3.850.000 bruto per jaar. Dat zegt niets over de aankoopprijs, en die is de andere helft van elke rendementsberekening. Een hoge bruto-opbrengst op een zeer duur pand kan een slechtere investering zijn dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Vraag beide cijfers op voordat u beslist.
Omdat een nachtprijs wordt bepaald door het uitzicht, de afwerking, het adres en het inbegrepen serviceniveau, en vrijwel nooit door het aantal slaapkamers. We zagen twee villa's met vier slaapkamers in dezelfde plaats, de een rond 1.170 euro per nacht en de ander rond 9.376, en het verschil was zeezicht en een conciërge. Elke referentie op basis van prijs per slaapkamer is betekenisloos, en de meeste gepubliceerde referenties zijn precies dat.
Van een exploitant die Phuket rechtstreeks heeft bewerkt, niet van een geschraapte advertentiesite. Waar een publieke bron bestaat, kruisen we die, en waar die afwijkt van wat we in de praktijk zagen, zeggen we dat. Cijfers zijn opgegeven, nooit geauditeerd, en we zijn liever voorzichtig en correct dan optimistisch en fout.
Vier vragen. Een eerlijke schatting en een gratis rapport over wat het zou verhogen. Wij worden betaald door onze partners, nooit door u.
Mijn villa schatten →Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 13-07-2026.