Dubai of Saint-Barthélemy: wat verdient een huis echt?
| Wat wij meten | Dubai | Saint-Barthélemy |
|---|---|---|
| Nachttarief, hoogseizoen | € 1.050 | € 2.700 |
| Nachttarief, laagseizoen | € 470 | € 850 |
| Verkochte nachten, hoogseizoen | 95 | 85 |
| Verkochte nachten, laagseizoen | 75 | 60 |
| Totaal verkochte nachten per jaar | 170 | 145 |
| Bruto jaarinkomen | € 135.000 | € 281.000 |
| Wat een agentschap pakt | 30% | 45% |
| Netto, zelf beheerd via een platform | € 114.000 | € 237.000 |
| Netto, via een agentschap | € 94.500 | € 154.000 |
Alle bedragen op deze pagina staan aan beide kanten in euro's, zodat de kolommen vergelijkbaar zijn. De afzonderlijke marktpagina's tonen de lokale valuta.
Het getal dat het antwoord echt verandert
Hier kantelt de vergelijking. Een agentschap pakt ongeveer 30% in Dubai en ongeveer 45% in Saint-Barthélemy. Zelf beheren via een platform kost u in beide gevallen ongeveer 15,5%. Het verschil in commissie kan zwaarder wegen dan het verschil in bruto opbrengst, en juist daarom gaan eigenaren de mist in als zij alleen naar het kopcijfer kijken.
De twee markten verdienen hun geld niet op dezelfde manier
Dubai verkoopt 95 nachten à € 1.050 en 75 buiten de piek. Saint-Barthélemy verkoopt er 85 à € 2.700 en 60 daarbuiten. Saint-Barthélemy perst zijn jaar samen in minder, duurdere nachten. Dubai spreidt het over meer. De jaartotalen kunnen dicht bij elkaar liggen, het risico niet: de geconcentreerde markt straft een verloren piekweek veel harder af. Wat u wilt hangt ervan af of het huis zichzelf moet betalen, of alleen moet helpen.
Omdat het het meest misleidende getal in dit vak is, en het getal dat elke andere website noemt. Een bezetting van 50% klinkt gematigd. Vermenigvuldig het met 365 en u heeft 182 verkochte nachten geïmpliceerd. Een seizoenswoning verkoopt geen 182 nachten. Zij verkoopt de weken die mensen willen en staat de rest van het jaar leeg, en in november probeert niemand haar zelfs te verhuren. Het bezettingsmodel overschat seizoensmarkten met ongeveer een factor twee. Wij tellen werkelijk verkochte nachten, en niets anders.
Wat wij hier weten, en wat wij nog schatten
De cijfers voor Saint-Barthélemy zijn bevestigd door een operator die daar villa's runde, de prijzen zette en het personeel betaalde. Die voor Dubai blijven onze schatting, opgebouwd uit vergelijkbare markten en openbare tarieven, en dat zeggen wij erbij in plaats van een zekerheid te veinzen die wij niet hebben. Bezit u in Dubai, vertel ons dan wat u werkelijk verdiende en deze pagina wordt beter.
In welke van de twee staat uw huis?
Drie vragen en wij vertellen u wat de uwe kan opbrengen, niet wat het marktgemiddelde opbrengt. Gratis, en blijvend gratis.
Schat mijn huis →Vragen die eigenaren stellen over deze twee markten
Verdient een luxehuis meer in Dubai of in Saint-Barthélemy?
Saint-Barthélemy, met ongeveer 108%. Circa € 135.000 per jaar in Dubai tegenover € 281.000 in Saint-Barthélemy, voor hetzelfde goed onderhouden, professioneel vermarkte huis met 4 slaapkamers. Dat is bruto. Wat op uw rekening belandt hangt ervan af of u zelf beheert of het aan een agentschap geeft, en het gat tussen die twee uitkomsten is groter dan het gat tussen deze twee markten.
Hoeveel nachten per jaar wordt een huis echt verhuurd in Dubai en Saint-Barthélemy?
Ongeveer 170 in Dubai en 145 in Saint-Barthélemy, volgens onze benchmark. Verkochte nachten, geen bezetting. Wij noemen nooit een bezettingspercentage, want dat met 365 vermenigvuldigen vleit een seizoensmarkt met ongeveer een factor twee: het huis is het grootste deel van het jaar niet op de markt, en in november probeert niemand het te verkopen.
Is Dubai of Saint-Barthélemy de betere investering?
Deze pagina kan het u niet zeggen, en wie beweert van wel verkoopt u iets. Huurinkomen is de ene helft van een rendement. De aankoopprijs is de andere helft, en die verschilt meer tussen twee straten dan tussen twee landen. Een hoge bruto opbrengst op een zeer duur pand is vaak een slechtere investering dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Verzamel beide cijfers voordat u beslist.
Wat pakt een agentschap in Dubai vergeleken met Saint-Barthélemy?
Ongeveer 30% in Dubai en ongeveer 45% in Saint-Barthélemy, van alles wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Zelf beheren via een platform kost ongeveer 15,5%. Niemand publiceert deze cijfers, omdat elke schakel in de keten er baat bij heeft dat de eigenaar ze niet kent. Ons team heeft aan beide kanten van die handel gewerkt, en zo weten wij het.
Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 29-07-2026.