Дубай или Сен-Бартелеми: сколько на самом деле зарабатывает дом?
| Что мы измеряем | Дубай | Сен-Бартелеми |
|---|---|---|
| Ставка за ночь, высокий сезон | 1 050 € | 2 700 € |
| Ставка за ночь, низкий сезон | 470 € | 850 € |
| Проданных ночей, высокий сезон | 95 | 85 |
| Проданных ночей, низкий сезон | 75 | 60 |
| Всего проданных ночей в год | 170 | 145 |
| Валовой годовой доход | 135 000 € | 281 000 € |
| Сколько забирает агентство | 30% | 45% |
| Чистыми, при самостоятельном управлении на платформе | 114 000 € | 237 000 € |
| Чистыми, через агентство | 94 500 € | 154 000 € |
Все цифры на этой странице показаны в евро с обеих сторон, чтобы колонки можно было сравнивать. На страницах отдельных рынков используется местная валюта.
Цифра, которая на самом деле меняет ответ
Вот здесь сравнение переворачивается. Агентство забирает около 30% в Дубай и около 45% в Сен-Бартелеми. При самостоятельном управлении на платформе вы теряете около 15,5% в обоих случаях. Разрыв в комиссии может весить больше, чем разрыв в валовом доходе, и именно поэтому сравнение по одной лишь заглавной цифре приводит владельцев к неверному решению.
Эти два рынка зарабатывают деньги по-разному
Дубай продаёт 95 ночей по 1 050 € и 75 вне пика. Сен-Бартелеми продаёт 85 по 2 700 € и 60 вне пика. Сен-Бартелеми сжимает свой год в меньшее число более дорогих ночей. Дубай растягивает его на большее. Годовые итоги могут сойтись, а риск нет: концентрированный рынок наказывает за потерянную пиковую неделю гораздо жёстче. Что вам нужнее, зависит от того, должен ли дом окупать себя сам или только помогать.
Потому что это самая обманчивая цифра в этом бизнесе, и именно её приводит любой другой сайт. Загрузка 50% звучит умеренно. Умножьте её на 365, и вы уже заявили 182 проданные ночи. Сезонный дом не продаёт 182 ночи. Он продаёт недели, которые людям нужны, и стоит пустым всё остальное время, и в ноябре его никто даже не пытается сдать. Модель загрузки завышает сезонные рынки примерно вдвое. Мы считаем реально проданные ночи, и ничего больше.
Что мы здесь знаем, а что пока оцениваем
Цифры по Сен-Бартелеми подтверждены оператором, который управлял там виллами, назначал цены и платил персоналу. Цифры по Дубай остаются нашей оценкой, построенной на сопоставимых рынках и публичных ставках, и мы говорим об этом прямо, вместо того чтобы изображать уверенность, которой у нас нет. Если вы владеете домом в Дубай, скажите нам, сколько вы реально заработали, и страница станет лучше.
На каком из двух рынков ваш дом?
Три вопроса, и мы скажем, сколько может заработать именно ваш дом, а не средняя по рынку. Бесплатно, и бесплатно навсегда.
Оценить мой дом →Вопросы, которые владельцы задают об этих двух рынках
Где дом класса люкс зарабатывает больше, в Дубай или в Сен-Бартелеми?
Сен-Бартелеми, примерно на 108%. Около 135 000 € в год в Дубай против 281 000 € в Сен-Бартелеми, за тот же ухоженный дом с 4 спальнями при профессиональном маркетинге. Это валовой доход. Сколько дойдёт до вашего счёта, зависит от того, управляете вы сами или отдаёте агентству, и разрыв между этими двумя вариантами больше, чем разрыв между этими двумя рынками.
Сколько ночей в году дом реально сдаётся в Дубай и Сен-Бартелеми?
Около 170 в Дубай и 145 в Сен-Бартелеми, по нашему бенчмарку. Проданные ночи, а не загрузка. Мы никогда не называем процент загрузки, потому что умножение его на 365 завышает сезонный рынок примерно вдвое: большую часть года дом вообще не на рынке, и в ноябре его никто не пытается продать.
Что выгоднее как инвестиция, Дубай или Сен-Бартелеми?
Эта страница вам этого не скажет, а тот, кто утверждает обратное, что-то вам продаёт. Арендный доход, это половина доходности. Вторая половина, это цена покупки, и она различается между двумя улицами сильнее, чем между двумя странами. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте часто оказывается худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Соберите обе цифры, прежде чем решать.
Сколько забирает агентство в Дубай по сравнению с Сен-Бартелеми?
Около 30% в Дубай и около 45% в Сен-Бартелеми, от всего, что платит гость, до оплаты хотя бы одного счёта. Самостоятельное управление на платформе стоит около 15,5%. Эти цифры никто не публикует, потому что каждому звену цепочки выгодно, чтобы владелец их не знал. Наша команда работала по обе стороны этой сделки, отсюда и знание.
Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 29.07.2026.