Dubai oder Saint-Barthélemy: was verdient ein Haus wirklich?
| Was wir messen | Dubai | Saint-Barthélemy |
|---|---|---|
| Nachtpreis, Hochsaison | 1.050 € | 2.700 € |
| Nachtpreis, Nebensaison | 470 € | 850 € |
| Verkaufte Nächte, Hochsaison | 95 | 85 |
| Verkaufte Nächte, Nebensaison | 75 | 60 |
| Verkaufte Nächte pro Jahr, gesamt | 170 | 145 |
| Bruttojahreseinnahmen | 135.000 € | 281.000 € |
| Was eine Agentur nimmt | 30% | 45% |
| Netto, in Eigenregie über eine Plattform | 114.000 € | 237.000 € |
| Netto, über eine Agentur | 94.500 € | 154.000 € |
Alle Zahlen auf dieser Seite stehen auf beiden Seiten in Euro, damit die Spalten vergleichbar sind. Die einzelnen Marktseiten zeigen die Landeswährung.
Die Zahl, die die Antwort wirklich verändert
Hier kippt der Vergleich. Eine Agentur nimmt etwa 30% in Dubai und etwa 45% in Saint-Barthélemy. In Eigenregie über eine Plattform verlieren Sie in beiden Fällen rund 15,5%. Der Provisionsunterschied kann schwerer wiegen als der Unterschied im Bruttoertrag, und genau deshalb führt der reine Vergleich der Schlagzeilenzahl Eigentümer in die Irre.
Die beiden Märkte verdienen ihr Geld nicht auf dieselbe Weise
Dubai verkauft 95 Nächte zu 1.050 € und 75 außerhalb der Hochsaison. Saint-Barthélemy verkauft 85 zu 2.700 € und 60 außerhalb. Saint-Barthélemy verdichtet sein Jahr auf weniger, teurere Nächte. Dubai verteilt es auf mehr davon. Die Jahressummen können nah beieinander liegen, das Risiko nicht: der konzentrierte Markt bestraft eine verlorene Spitzenwoche weit härter als die lange Saison. Was Sie wollen, hängt davon ab, ob das Haus sich selbst tragen muss oder nur helfen soll.
Weil sie die irreführendste Zahl dieser Branche ist, und weil jede andere Website genau sie nennt. Eine Auslastung von 50% klingt maßvoll. Multiplizieren Sie sie mit 365 und Sie haben 182 verkaufte Nächte behauptet. Ein saisonales Haus verkauft keine 182 Nächte. Es verkauft die Wochen, die die Leute wollen, und steht den Rest des Jahres leer, und im November versucht niemand auch nur, es zu vermieten. Das Auslastungsmodell überschätzt saisonale Märkte um etwa den Faktor zwei. Wir zählen tatsächlich verkaufte Nächte, und sonst nichts.
Was wir hier wissen, und was wir noch schätzen
Die Zahlen für Saint-Barthélemy wurden von einem Betreiber bestätigt, der dort Villen geführt, die Preise gesetzt und das Personal bezahlt hat. Die Zahlen für Dubai sind weiterhin unsere Schätzung, gebildet aus vergleichbaren Märkten und öffentlichen Raten, und wir sagen das, statt eine Sicherheit vorzutäuschen, die wir nicht haben. Wenn Sie in Dubai besitzen, sagen Sie uns, was Sie tatsächlich verdient haben, und diese Seite wird besser.
In welchem der beiden liegt Ihr Haus?
Drei Fragen, und wir sagen Ihnen, was Ihr Haus einbringen kann, nicht was der Marktdurchschnitt einbringt. Kostenlos, und dauerhaft kostenlos.
Mein Haus schätzen →Fragen, die Eigentümer zu diesen beiden Märkten stellen
Verdient ein Luxushaus mehr in Dubai oder in Saint-Barthélemy?
Saint-Barthélemy, um etwa 108%. Rund 135.000 € pro Jahr in Dubai gegenüber 281.000 € in Saint-Barthélemy, für dasselbe gepflegte, professionell vermarktete Haus mit 4 Schlafzimmern. Das ist brutto. Was auf Ihrem Konto ankommt, hängt davon ab, ob Sie selbst verwalten oder an eine Agentur übergeben, und der Abstand zwischen diesen beiden Wegen ist größer als der Abstand zwischen diesen beiden Märkten.
Wie viele Nächte im Jahr wird ein Haus in Dubai und Saint-Barthélemy tatsächlich vermietet?
Rund 170 in Dubai und 145 in Saint-Barthélemy, nach unserer Benchmark. Verkaufte Nächte, keine Auslastung. Wir nennen nie eine Auslastungsquote, denn sie mit 365 zu multiplizieren schmeichelt einem saisonalen Markt um etwa den Faktor zwei: das Haus ist den größten Teil des Jahres gar nicht am Markt, und im November versucht niemand, es zu verkaufen.
Ist Dubai oder Saint-Barthélemy die bessere Investition?
Diese Seite kann es Ihnen nicht sagen, und wer behauptet, er könne es, verkauft Ihnen etwas. Mieteinnahmen sind die eine Hälfte einer Rendite. Der Kaufpreis ist die andere, und er schwankt zwischen zwei Straßen stärker als zwischen zwei Ländern. Ein hoher Bruttoertrag auf einer sehr teuren Immobilie ist häufig die schlechtere Investition als ein bescheidener Ertrag auf einer günstigen. Holen Sie beide Zahlen ein, bevor Sie entscheiden.
Was nimmt eine Agentur in Dubai im Vergleich zu Saint-Barthélemy?
Etwa 30% in Dubai und etwa 45% in Saint-Barthélemy, von allem, was der Gast zahlt, bevor eine einzige Rechnung beglichen ist. Eigenverwaltung über eine Plattform kostet rund 15,5%. Niemand veröffentlicht diese Zahlen, weil jeder Beteiligte in der Kette davon profitiert, dass der Eigentümer sie nicht kennt. Unser Team hat auf beiden Seiten dieses Geschäfts gearbeitet, daher wissen wir es.
Die Schätzungen beruhen auf Destinations-Referenzwerten und Objektmerkmalen, nicht auf einer formellen Bewertung. Beträge werden in Landeswährung zu ungefähren Umrechnungskursen angezeigt. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Vermarktung, Preisstrategie und Saisonalität ab. Zuletzt aktualisiert: 29.07.2026.