Dubaï ou Saint-Barthélemy : que rapporte vraiment une maison ?
| Ce que nous mesurons | Dubaï | Saint-Barthélemy |
|---|---|---|
| Tarif par nuit, haute saison | 1 050 € | 2 700 € |
| Tarif par nuit, basse saison | 470 € | 850 € |
| Nuits vendues, haute saison | 95 | 85 |
| Nuits vendues, basse saison | 75 | 60 |
| Total des nuits vendues par an | 170 | 145 |
| Revenu brut annuel | 135 000 € | 281 000 € |
| Ce que prend une agence | 30% | 45% |
| Net, en gestion directe sur une plateforme | 114 000 € | 237 000 € |
| Net, via une agence | 94 500 € | 154 000 € |
Tous les montants de cette page sont affichés en euros, des deux côtés, pour que les colonnes soient comparables. Les pages de marché affichent la devise locale.
Le chiffre qui change vraiment la réponse
C'est ici que la comparaison bascule. Une agence prend environ 30% à Dubaï et environ 45% à Saint-Barthélemy. En gestion directe sur une plateforme, vous perdez environ 15,5% dans les deux cas. L'écart de commission peut peser plus lourd que l'écart de revenu brut, et c'est exactement pour cela que comparer les revenus affichés conduit les propriétaires à se tromper.
Les deux marchés ne gagnent pas leur argent de la même façon
Dubaï vend 95 nuits à 1 050 € et 75 hors saison. Saint-Barthélemy en vend 85 à 2 700 € et 60 hors saison. Saint-Barthélemy concentre son année sur des nuits moins nombreuses et plus chères. Dubaï l'étale sur davantage de nuits. Les totaux annuels peuvent se rejoindre, mais pas le risque : le marché concentré punit bien plus durement une semaine de pointe perdue. Ce que vous préférez dépend de si la maison doit s'autofinancer, ou seulement aider.
Parce que c'est le chiffre le plus trompeur du métier, et c'est celui que tous les autres sites citent. Un taux d'occupation de 50% paraît raisonnable. Multipliez-le par 365 et vous avez implicitement annoncé 182 nuits vendues. Une maison saisonnière ne vend pas 182 nuits. Elle vend les semaines que les gens veulent et reste vide le reste de l'année, et personne n'essaie même de la louer en novembre. Le modèle de l'occupation surestime les marchés saisonniers d'environ un facteur deux. Nous comptons les nuits réellement vendues, et rien d'autre.
Ce que nous savons ici, et ce que nous estimons encore
Les chiffres de Saint-Barthélemy ont été confirmés par un opérateur qui y a exploité des villas, fixé les prix et payé le personnel. Ceux de Dubaï restent notre estimation, construite à partir de marchés comparables et de tarifs publics, et nous le disons plutôt que de feindre une certitude que nous n'avons pas. Si vous êtes propriétaire à Dubaï, dites-nous ce que vous avez réellement gagné et cette page s'améliorera.
Dans lequel des deux se trouve votre maison ?
Trois questions et nous vous disons ce que la vôtre peut rapporter, pas ce que rapporte la moyenne du marché. Gratuit, et gratuit pour toujours.
Estimer ma maison →Les questions que les propriétaires posent sur ces deux marchés
Une maison de luxe rapporte-t-elle plus à Dubaï ou à Saint-Barthélemy ?
Saint-Barthélemy, d'environ 108%. À peu près 135 000 € par an à Dubaï contre 281 000 € à Saint-Barthélemy, pour la même maison de 4 chambres bien entretenue et commercialisée professionnellement. Ce chiffre est brut. Ce qui arrive sur votre compte dépend de la gestion directe ou de l'agence, et l'écart entre ces deux issues est plus grand que l'écart entre ces deux marchés.
Combien de nuits par an une maison se loue-t-elle vraiment à Dubaï et à Saint-Barthélemy ?
Environ 170 à Dubaï et 145 à Saint-Barthélemy, selon notre référence. Des nuits vendues, pas un taux d'occupation. Nous ne citons jamais de taux d'occupation, car le multiplier par 365 flatte un marché saisonnier d'environ un facteur deux : la maison n'est pas sur le marché la majeure partie de l'année, et personne n'essaie de la vendre en novembre.
Dubaï ou Saint-Barthélemy, quel est le meilleur investissement ?
Cette page ne peut pas vous le dire, et quiconque prétend le contraire vous vend quelque chose. Le revenu locatif est une moitié du rendement. Le prix d'achat est l'autre, et il varie davantage entre deux rues qu'entre deux pays. Un revenu brut élevé sur un bien très cher est souvent un moins bon investissement qu'un revenu modeste sur un bien bon marché. Obtenez les deux chiffres avant de décider.
Que prend une agence à Dubaï par rapport à Saint-Barthélemy ?
Environ 30% à Dubaï et environ 45% à Saint-Barthélemy, de tout ce que paie le voyageur, avant qu'une seule facture ne soit réglée. La gestion directe sur une plateforme coûte environ 15,5%. Personne ne publie ces chiffres, parce que chaque intermédiaire a intérêt à ce que le propriétaire les ignore. Notre équipe a travaillé des deux côtés de cette chaîne, et c'est ainsi que nous le savons.
Les estimations reposent sur des références de destination et les caractéristiques du bien, non sur une expertise formelle. Les montants sont affichés en devise locale selon des taux de conversion approximatifs. Les résultats réels dépendent du marketing, de la stratégie tarifaire et de la saisonnalité. Dernière mise à jour : 29/07/2026.