Ce qu'une villa de luxe rapporte réellement, par destination
Le tarif affiché est le piège. Deux marchés peuvent afficher le même prix nocturne et rapporter à leurs propriétaires deux fois moins ou deux fois plus, parce que l'un vend toute l'année et l'autre une seule saison. Ce classement est le revenu annuel brut pour la même villa de référence de quatre chambres, compté de la seule façon qui survit au contact de la réalité : les nuits réellement vendues.
| # | Destination | Gross a year |
|---|---|---|
| 1 | St Barts | €281,000 |
| 2 | Maui | €256,000 |
| 3 | Anguilla | €219,000 |
| 4 | Big Island | €188,000 |
| 5 | Aspen | €184,000 |
| 6 | Turks and Caicos | €180,000 |
| 7 | Miami | €170,000 |
| 8 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | €166,000 |
| 9 | Barbados | €144,000 |
| 10 | Dubai | €135,000 |
| 11 | Los Cabos | €129,000 |
| 12 | Palm Beach | €123,000 |
Gross annual income, four-bedroom home, counted on nights actually sold. Before the cost of letting. Where we hold too few observations to be honest, we publish nothing, so some famous names are absent by choice.
Nuits vendues, jamais l'occupation
La plupart des estimateurs citent un taux d'occupation. Cinquante pour cent d'occupation semble précis et signifie cent quatre-vingt-deux nuits. Saint-Tropez ne vend pas cent quatre-vingt-deux nuits. Elle en vend environ cinquante-cinq. Un chiffre d'occupation surestime un marché saisonnier d'un facteur deux, et les plus grands marchés de villas sont les plus saisonniers de tous. Nous comptons les nuits, puis multiplions par le tarif. Rien d'autre.
Pourquoi les marchés toute l'année gagnent
Les noms en tête de cette liste ne sont pas les plus chers par nuit. Ce sont ceux qui vendent tout au long du calendrier. Une villa caribéenne ou hawaïenne travaillant deux cents nuits à un bon tarif bat un trophée méditerranéen qui ne travaille qu'une saison éclatante. Si le revenu est ce qui vous intéresse, lisez le classement, pas la carte postale.
Ce que cela n'est pas
Ceci est le brut, avant le coût de la mise en location. Une villa ne conserve pas ce qu'elle rapporte : gestion, personnel, commission de plateforme, marketing, usure et semaines vides sont prélevés en premier. Nous détaillons où va cet argent dans ce que nous faisons. Et ceci est le marché, pas votre villa. Votre vue, votre adresse et votre finition font bouger le chiffre bien plus que la destination.
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Estimer ma maison →Publié le 16/07/2026. Chiffres générés à partir de nos données de référence en direct et mis à jour lors de chaque recalibrage.