Два рынка, которые владельцы постоянно взвешивают друг против друга, и цифры по ним никто не публикует рядом. Вот они. Каждая цифра построена на реально проданных ночах, а не на проценте загрузки, и всё показано в евро с обеих сторон, чтобы сравнение имело смысл.
| Что мы измеряем | Бали | Пхукет |
|---|---|---|
| Ставка за ночь, высокий сезон | 240 € | 270 € |
| Ставка за ночь, низкий сезон | 100 € | 110 € |
| Проданных ночей, высокий сезон | 120 | 110 |
| Проданных ночей, низкий сезон | 100 | 90 |
| Всего проданных ночей в год | 220 | 200 |
| Валовой годовой доход | 38 800 € | 39 100 € |
| Сколько забирает агентство | 25% | 25% |
| Чистыми, при самостоятельном управлении на платформе | 32 800 € | 33 000 € |
| Чистыми, через агентство | 29 100 € | 29 300 € |
Все цифры на этой странице показаны в евро с обеих сторон, чтобы колонки можно было сравнивать. На страницах отдельных рынков используется местная валюта.
Бали продаёт 120 ночей по 240 € и 100 вне пика. Пхукет продаёт 110 по 270 € и 90 вне пика. Ни один из этих двух рынков не является хрупким, и это редкость, о которой стоит сказать прямо. Оба продают много ночей в течение длинного сезона, поэтому один плохой месяц, это вмятина, а не катастрофа. Это совсем другой актив, чем средиземноморская или альпийская вилла, весь год которой держится на двух или трёх неделях, и это самый сильный аргумент в их пользу, который может привести эта страница.
Потому что это самая обманчивая цифра в этом бизнесе, и именно её приводит любой другой сайт. Загрузка 50% звучит умеренно. Умножьте её на 365, и вы уже заявили 182 проданные ночи. Сезонная вилла не продаёт 182 ночи. Она продаёт недели, которые людям нужны, и стоит пустой всё остальное время, и в ноябре её никто даже не пытается сдать. Модель загрузки завышает сезонные рынки примерно вдвое. Мы считаем реально проданные ночи, и ничего больше.
Агентство забирает около 25% того, что платит гость, на обоих рынках, до оплаты хотя бы одного счёта. При самостоятельном управлении на платформе вы теряете около 15,5%. По этим цифрам это 32 800 € чистыми в Бали и 33 000 € чистыми в Пхукет. И комиссии складываются: агентство, которое затем размещает вашу виллу на платформе, отдаёт долю и ей, а суммарные комиссии выше 40% встречаются регулярно.
Цифры по Пхукет подтверждены оператором, который управлял там виллами, назначал цены и платил персоналу. Цифры по Бали остаются нашей оценкой, построенной на сопоставимых рынках и публичных ставках, и мы говорим об этом прямо, вместо того чтобы изображать уверенность, которой у нас нет. Если вы владеете виллой в Бали, скажите нам, сколько вы реально заработали, и страница станет лучше.
Три вопроса, и мы скажем, сколько может заработать именно ваша вилла, а не средняя по рынку. Бесплатно, и бесплатно навсегда.
Оценить мою виллу →Они достаточно близки, чтобы считать это ничьей. Вилла с 4 спальнями приносит около 38 800 € валового дохода в год в Бали и 39 100 € в Пхукет, разница примерно 1%, что меньше разницы между хорошим и плохим управляющим на любом из этих рынков. Выбирайте по цене покупки и по тому, как часто вы будете там жить.
Около 220 в Бали и 200 в Пхукет, по нашему бенчмарку. Проданные ночи, а не загрузка. Мы никогда не называем процент загрузки, потому что умножение его на 365 завышает сезонный рынок примерно вдвое: большую часть года вилла вообще не на рынке, и в ноябре её никто не пытается продать.
Эта страница вам этого не скажет, а тот, кто утверждает обратное, что-то вам продаёт. Арендный доход, это половина доходности. Вторая половина, это цена покупки, и она различается между двумя улицами сильнее, чем между двумя странами. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте часто оказывается худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Соберите обе цифры, прежде чем решать.
Около 25% в Бали и около 25% в Пхукет, от всего, что платит гость, до оплаты хотя бы одного счёта. Самостоятельное управление на платформе стоит около 15,5%. Эти цифры никто не публикует, потому что каждому звену цепочки выгодно, чтобы владелец их не знал. Наша команда работала по обе стороны этой сделки, отсюда и знание.
Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 14.07.2026.