Zwei Märkte, die Eigentümer ständig gegeneinander abwägen, und niemand veröffentlicht die Zahlen nebeneinander. Hier sind sie. Jede Zahl beruht auf tatsächlich verkauften Nächten, nie auf einer Auslastungsquote, und alles steht auf beiden Seiten in Euro, damit der Vergleich etwas bedeutet.
| Was wir messen | Bali | Phuket |
|---|---|---|
| Nachtpreis, Hochsaison | 240 € | 270 € |
| Nachtpreis, Nebensaison | 100 € | 110 € |
| Verkaufte Nächte, Hochsaison | 120 | 110 |
| Verkaufte Nächte, Nebensaison | 100 | 90 |
| Verkaufte Nächte pro Jahr, gesamt | 220 | 200 |
| Bruttojahreseinnahmen | 38.800 € | 39.100 € |
| Was eine Agentur nimmt | 25% | 25% |
| Netto, in Eigenregie über eine Plattform | 32.800 € | 33.000 € |
| Netto, über eine Agentur | 29.100 € | 29.300 € |
Alle Zahlen auf dieser Seite stehen auf beiden Seiten in Euro, damit die Spalten vergleichbar sind. Die einzelnen Marktseiten zeigen die Landeswährung.
Bali verkauft 120 Nächte zu 240 € und 100 außerhalb der Hochsaison. Phuket verkauft 110 zu 270 € und 90 außerhalb. Keiner dieser beiden Märkte ist fragil, was ungewöhnlich ist und ausgesprochen gehört. Beide verkaufen viele Nächte über eine lange Saison, ein schlechter Monat ist also eine Delle und keine Katastrophe. Das ist ein ganz anderer Vermögenswert als eine mediterrane oder alpine Villa, deren ganzes Jahr auf zwei oder drei Wochen ruht, und es ist das stärkste Argument, das diese Seite für beide vorbringen kann.
Weil sie die irreführendste Zahl dieser Branche ist, und weil jede andere Website genau sie nennt. Eine Auslastung von 50% klingt maßvoll. Multiplizieren Sie sie mit 365 und Sie haben 182 verkaufte Nächte behauptet. Eine saisonale Villa verkauft keine 182 Nächte. Sie verkauft die Wochen, die die Leute wollen, und steht den Rest des Jahres leer, und im November versucht niemand auch nur, sie zu vermieten. Das Auslastungsmodell überschätzt saisonale Märkte um etwa den Faktor zwei. Wir zählen tatsächlich verkaufte Nächte, und sonst nichts.
Eine Agentur nimmt in beiden Märkten etwa 25% dessen, was der Gast zahlt, bevor eine einzige Rechnung beglichen ist. Verwalten Sie die Villa selbst über eine Plattform, verlieren Sie rund 15,5%. Nach diesen Zahlen bleiben 32.800 € netto in Bali und 33.000 € netto in Phuket. Und die Gebühren stapeln sich: eine Agentur, die Ihre Villa zusätzlich auf einer Plattform listet, überlässt auch dieser ihren Anteil, und Gesamtprovisionen über 40% sind üblich.
Die Zahlen für Phuket wurden von einem Betreiber bestätigt, der dort Villen geführt, die Preise gesetzt und das Personal bezahlt hat. Die Zahlen für Bali sind weiterhin unsere Schätzung, gebildet aus vergleichbaren Märkten und öffentlichen Raten, und wir sagen das, statt eine Sicherheit vorzutäuschen, die wir nicht haben. Wenn Sie in Bali besitzen, sagen Sie uns, was Sie tatsächlich verdient haben, und diese Seite wird besser.
Drei Fragen, und wir sagen Ihnen, was Ihre Villa einbringen kann, nicht was der Marktdurchschnitt einbringt. Kostenlos, und dauerhaft kostenlos.
Meine Villa schätzen →Sie liegen nahe genug beieinander, um es gleichauf zu nennen. Eine Villa mit 4 Schlafzimmern erzielt brutto rund 38.800 € pro Jahr in Bali und 39.100 € in Phuket, ein Unterschied von etwa 1%, kleiner als der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Betreiber in beiden Märkten. Entscheiden Sie nach Kaufpreis und Eigennutzung.
Rund 220 in Bali und 200 in Phuket, nach unserer Benchmark. Verkaufte Nächte, keine Auslastung. Wir nennen nie eine Auslastungsquote, denn sie mit 365 zu multiplizieren schmeichelt einem saisonalen Markt um etwa den Faktor zwei: die Villa ist den größten Teil des Jahres gar nicht am Markt, und im November versucht niemand, sie zu verkaufen.
Diese Seite kann es Ihnen nicht sagen, und wer behauptet, er könne es, verkauft Ihnen etwas. Mieteinnahmen sind die eine Hälfte einer Rendite. Der Kaufpreis ist die andere, und er schwankt zwischen zwei Straßen stärker als zwischen zwei Ländern. Ein hoher Bruttoertrag auf einer sehr teuren Immobilie ist häufig die schlechtere Investition als ein bescheidener Ertrag auf einer günstigen. Holen Sie beide Zahlen ein, bevor Sie entscheiden.
Etwa 25% in Bali und etwa 25% in Phuket, von allem, was der Gast zahlt, bevor eine einzige Rechnung beglichen ist. Eigenverwaltung über eine Plattform kostet rund 15,5%. Niemand veröffentlicht diese Zahlen, weil jeder Beteiligte in der Kette davon profitiert, dass der Eigentümer sie nicht kennt. Unser Team hat auf beiden Seiten dieses Geschäfts gearbeitet, daher wissen wir es.
Die Schätzungen beruhen auf Destinations-Referenzwerten und Objektmerkmalen, nicht auf einer formellen Bewertung. Beträge werden in Landeswährung zu ungefähren Umrechnungskursen angezeigt. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Vermarktung, Preisstrategie und Saisonalität ab. Zuletzt aktualisiert: 14.07.2026.