Twee markten die eigenaren voortdurend tegen elkaar afwegen, en waarvan niemand de cijfers naast elkaar publiceert. Hier zijn ze. Elk bedrag is gebouwd op werkelijk verkochte nachten, nooit op een bezettingspercentage, en alles staat aan beide kanten in euro's zodat de vergelijking iets betekent.
| Wat wij meten | Dubai | Miami |
|---|---|---|
| Nachttarief, hoogseizoen | € 1.050 | € 1.350 |
| Nachttarief, laagseizoen | € 470 | € 600 |
| Verkochte nachten, hoogseizoen | 95 | 90 |
| Verkochte nachten, laagseizoen | 75 | 80 |
| Totaal verkochte nachten per jaar | 170 | 170 |
| Bruto jaarinkomen | € 135.000 | € 170.000 |
| Wat een agentschap pakt | 30% | 35% |
| Netto, zelf beheerd via een platform | € 114.000 | € 143.000 |
| Netto, via een agentschap | € 94.500 | € 110.000 |
Alle bedragen op deze pagina staan aan beide kanten in euro's, zodat de kolommen vergelijkbaar zijn. De afzonderlijke marktpagina's tonen de lokale valuta.
Dubai verkoopt 95 nachten à € 1.050 en 75 buiten de piek. Miami verkoopt er 90 à € 1.350 en 80 daarbuiten. Geen van deze twee markten is kwetsbaar, wat ongewoon is en hardop gezegd mag worden. Beide verkopen veel nachten over een lang seizoen, dus een slechte maand is een deuk en geen ramp. Dat is een heel ander bezit dan een mediterrane of alpiene villa waarvan het hele jaar op twee of drie weken rust, en het is het sterkste argument dat deze pagina voor beide kan maken.
Omdat het het meest misleidende getal in dit vak is, en het getal dat elke andere website noemt. Een bezetting van 50% klinkt gematigd. Vermenigvuldig het met 365 en u heeft 182 verkochte nachten geïmpliceerd. Een seizoensvilla verkoopt geen 182 nachten. Zij verkoopt de weken die mensen willen en staat de rest van het jaar leeg, en in november probeert niemand haar zelfs te verhuren. Het bezettingsmodel overschat seizoensmarkten met ongeveer een factor twee. Wij tellen werkelijk verkochte nachten, en niets anders.
Hier kantelt de vergelijking. Een agentschap pakt ongeveer 30% in Dubai en ongeveer 35% in Miami. Zelf beheren via een platform kost u in beide gevallen ongeveer 15,5%. Het verschil in commissie kan zwaarder wegen dan het verschil in bruto opbrengst, en juist daarom gaan eigenaren de mist in als zij alleen naar het kopcijfer kijken.
Beide benchmarks op deze pagina zijn onze schattingen, opgebouwd uit vergelijkbare markten en openbare tarieven. Zij zijn nog niet bevestigd door een operator die in Dubai of Miami de prijzen zette en het personeel betaalde. Wij schrijven dat op in plaats van een zekerheid te veinzen die wij niet hebben. Bezit u in een van beide en vertelt u ons wat u werkelijk verdiende, dan wordt deze pagina beter en ziet u waar u echt staat.
Vier vragen en wij vertellen u wat de uwe kan opbrengen, niet wat het marktgemiddelde opbrengt. Gratis, en blijvend gratis.
Schat mijn villa →Miami, met ongeveer 26%. Circa € 135.000 per jaar in Dubai tegenover € 170.000 in Miami, voor dezelfde goed onderhouden, professioneel vermarkte villa met 4 slaapkamers. Dat is bruto. Wat op uw rekening belandt hangt ervan af of u zelf beheert of het aan een agentschap geeft, en het gat tussen die twee uitkomsten is groter dan het gat tussen deze twee markten.
Ongeveer 170 in Dubai en 170 in Miami, volgens onze benchmark. Verkochte nachten, geen bezetting. Wij noemen nooit een bezettingspercentage, want dat met 365 vermenigvuldigen vleit een seizoensmarkt met ongeveer een factor twee: de villa is het grootste deel van het jaar niet op de markt, en in november probeert niemand haar te verkopen.
Deze pagina kan het u niet zeggen, en wie beweert van wel verkoopt u iets. Huurinkomen is de ene helft van een rendement. De aankoopprijs is de andere helft, en die verschilt meer tussen twee straten dan tussen twee landen. Een hoge bruto opbrengst op een zeer duur pand is vaak een slechtere investering dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Verzamel beide cijfers voordat u beslist.
Ongeveer 30% in Dubai en ongeveer 35% in Miami, van alles wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Zelf beheren via een platform kost ongeveer 15,5%. Niemand publiceert deze cijfers, omdat elke schakel in de keten er baat bij heeft dat de eigenaar ze niet kent. Ons team heeft aan beide kanten van die handel gewerkt, en zo weten wij het.
Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 14-07-2026.