Saint-Tropez o Marbella: ¿cuánto gana realmente una villa?
| Lo que medimos | Saint-Tropez | Marbella |
|---|---|---|
| Tarifa por noche, temporada alta | 1900 € | 900 € |
| Tarifa por noche, temporada baja | 650 € | 380 € |
| Noches vendidas, temporada alta | 45 | 80 |
| Noches vendidas, temporada baja | 10 | 60 |
| Total de noches vendidas al año | 55 | 140 |
| Ingresos brutos anuales | 92.000 € | 94.800 € |
| Lo que se lleva una agencia | 35% | 30% |
| Neto, gestión propia en una plataforma | 77.700 € | 80.100 € |
| Neto, a través de una agencia | 59.800 € | 66.400 € |
Todas las cifras de esta página se muestran en euros, en ambos lados, para que las columnas sean comparables. Las páginas de cada mercado muestran la moneda local.
La cifra que de verdad cambia la respuesta
Aquí es donde cambia la comparación. Una agencia se lleva alrededor del 35% en Saint-Tropez y del 30% en Marbella. Gestionándola usted mismo en una plataforma pierde en torno al 15,5% en cualquiera de los dos. La diferencia de comisión puede pesar más que la diferencia de ingreso bruto, y por eso comparar solo la cifra de portada es como los propietarios se equivocan en esta decisión.
Los dos mercados no ganan su dinero de la misma manera
Saint-Tropez vende 45 noches a 1900 € y 10 fuera de temporada. Marbella vende 80 a 900 € y 60 fuera de ella. Saint-Tropez es el mercado frágil. Un año que descansa sobre 55 noches vendidas no tiene margen de error: pierda las dos o tres semanas que todo el mundo quiere y el año se ha ido, y ninguna tarificación hábil en temporada media lo recuperará. Un mercado que vende muchas noches a una tarifa moderada es un activo estructuralmente distinto, aunque el total anual acabe en el mismo sitio.
Porque es la cifra más engañosa de este negocio, y es la que citan todas las demás webs. Una ocupación del 50% suena moderada. Multiplíquela por 365 y habrá dado por hecho 182 noches vendidas. Una villa estacional no vende 182 noches. Vende las semanas que la gente quiere y se queda vacía el resto del año, y en noviembre nadie intenta siquiera alquilarla. El modelo de ocupación sobrestima los mercados estacionales en un factor de aproximadamente dos. Nosotros contamos noches realmente vendidas, y nada más.
Lo que sabemos aquí, y lo que todavía estimamos
Las cifras de Saint-Tropez fueron confirmadas por un operador que gestionó villas allí, fijó los precios y pagó al personal. Las de Marbella siguen siendo nuestra estimación, construida a partir de mercados comparables y tarifas públicas, y lo decimos en lugar de fingir una certeza que no tenemos. Si es propietario en Marbella, díganos lo que ganó realmente y esta página mejorará.
¿En cuál de los dos está su villa?
Tres preguntas y le diremos lo que puede ganar la suya, no lo que gana la media del mercado. Gratis, y gratis para siempre.
Estimar mi villa →Preguntas que hacen los propietarios sobre estos dos mercados
¿Gana más una villa de lujo en Saint-Tropez o en Marbella?
Están lo bastante cerca como para considerarlo un empate. Una villa de 4 dormitorios genera unos 92.000 € brutos al año en Saint-Tropez y 94.800 € en Marbella, una diferencia del 3%, menor que la que hay entre un buen y un mal gestor en cualquiera de los dos. Decida por el precio de compra y por el uso que le vaya a dar.
¿Cuántas noches al año se alquila realmente una villa en Saint-Tropez y Marbella?
Unas 55 en Saint-Tropez y 140 en Marbella, según nuestra referencia. Noches vendidas, no ocupación. Nunca citamos un porcentaje de ocupación porque multiplicarlo por 365 favorece a un mercado estacional en un factor de aproximadamente dos: la villa no está en el mercado la mayor parte del año, y nadie intenta venderla en noviembre.
¿Es mejor inversión Saint-Tropez o Marbella?
Esta página no puede decírselo, y quien afirme que sí le está vendiendo algo. El ingreso del alquiler es la mitad de una rentabilidad. El precio de compra es la otra mitad, y varía más entre dos calles que entre dos países. Un bruto alto sobre una propiedad muy cara es con frecuencia peor inversión que un bruto modesto sobre una barata. Consiga las dos cifras antes de decidir.
¿Qué se lleva una agencia en Saint-Tropez frente a Marbella?
Alrededor del 35% en Saint-Tropez y del 30% en Marbella, de todo lo que paga el huésped, antes de pagar una sola factura. Gestionarla usted mismo en una plataforma cuesta en torno al 15,5%. Nadie publica estas cifras porque a cada eslabón de la cadena le conviene que el propietario no las conozca. Nuestro equipo ha trabajado en los dos lados de ese negocio, y por eso lo sabemos.
Las estimaciones se basan en referencias de destino y características del inmueble, no en una tasación formal. Los importes se muestran en moneda local con tipos de conversión aproximados. Los resultados reales dependen del marketing, la estrategia de precios y la estacionalidad. Última actualización: 19/07/2026.