Сен-Тропе или Марбелья: сколько на самом деле зарабатывает вилла?
| Что мы измеряем | Сен-Тропе | Марбелья |
|---|---|---|
| Ставка за ночь, высокий сезон | 1 900 € | 900 € |
| Ставка за ночь, низкий сезон | 650 € | 380 € |
| Проданных ночей, высокий сезон | 45 | 80 |
| Проданных ночей, низкий сезон | 10 | 60 |
| Всего проданных ночей в год | 55 | 140 |
| Валовой годовой доход | 92 000 € | 94 800 € |
| Сколько забирает агентство | 35% | 30% |
| Чистыми, при самостоятельном управлении на платформе | 77 700 € | 80 100 € |
| Чистыми, через агентство | 59 800 € | 66 400 € |
Все цифры на этой странице показаны в евро с обеих сторон, чтобы колонки можно было сравнивать. На страницах отдельных рынков используется местная валюта.
Цифра, которая на самом деле меняет ответ
Вот здесь сравнение переворачивается. Агентство забирает около 35% в Сен-Тропе и около 30% в Марбелья. При самостоятельном управлении на платформе вы теряете около 15,5% в обоих случаях. Разрыв в комиссии может весить больше, чем разрыв в валовом доходе, и именно поэтому сравнение по одной лишь заглавной цифре приводит владельцев к неверному решению.
Эти два рынка зарабатывают деньги по-разному
Сен-Тропе продаёт 45 ночей по 1 900 € и 10 вне пика. Марбелья продаёт 80 по 900 € и 60 вне пика. Сен-Тропе и есть хрупкий рынок. Год, который держится на 55 проданных ночах, не имеет запаса прочности: потеряйте те две или три недели, которые нужны всем, и год потерян, и никакое умное ценообразование в межсезонье его не вернёт. Рынок, который продаёт много ночей по умеренной ставке, это структурно другой актив, даже если годовой итог совпадает.
Потому что это самая обманчивая цифра в этом бизнесе, и именно её приводит любой другой сайт. Загрузка 50% звучит умеренно. Умножьте её на 365, и вы уже заявили 182 проданные ночи. Сезонная вилла не продаёт 182 ночи. Она продаёт недели, которые людям нужны, и стоит пустой всё остальное время, и в ноябре её никто даже не пытается сдать. Модель загрузки завышает сезонные рынки примерно вдвое. Мы считаем реально проданные ночи, и ничего больше.
Что мы здесь знаем, а что пока оцениваем
Цифры по Сен-Тропе подтверждены оператором, который управлял там виллами, назначал цены и платил персоналу. Цифры по Марбелья остаются нашей оценкой, построенной на сопоставимых рынках и публичных ставках, и мы говорим об этом прямо, вместо того чтобы изображать уверенность, которой у нас нет. Если вы владеете виллой в Марбелья, скажите нам, сколько вы реально заработали, и страница станет лучше.
На каком из двух рынков ваша вилла?
Три вопроса, и мы скажем, сколько может заработать именно ваша вилла, а не средняя по рынку. Бесплатно, и бесплатно навсегда.
Оценить мою виллу →Вопросы, которые владельцы задают об этих двух рынках
Где вилла класса люкс зарабатывает больше, в Сен-Тропе или в Марбелья?
Они достаточно близки, чтобы считать это ничьей. Вилла с 4 спальнями приносит около 92 000 € валового дохода в год в Сен-Тропе и 94 800 € в Марбелья, разница примерно 3%, что меньше разницы между хорошим и плохим управляющим на любом из этих рынков. Выбирайте по цене покупки и по тому, как часто вы будете там жить.
Сколько ночей в году вилла реально сдаётся в Сен-Тропе и Марбелья?
Около 55 в Сен-Тропе и 140 в Марбелья, по нашему бенчмарку. Проданные ночи, а не загрузка. Мы никогда не называем процент загрузки, потому что умножение его на 365 завышает сезонный рынок примерно вдвое: большую часть года вилла вообще не на рынке, и в ноябре её никто не пытается продать.
Что выгоднее как инвестиция, Сен-Тропе или Марбелья?
Эта страница вам этого не скажет, а тот, кто утверждает обратное, что-то вам продаёт. Арендный доход, это половина доходности. Вторая половина, это цена покупки, и она различается между двумя улицами сильнее, чем между двумя странами. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте часто оказывается худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Соберите обе цифры, прежде чем решать.
Сколько забирает агентство в Сен-Тропе по сравнению с Марбелья?
Около 35% в Сен-Тропе и около 30% в Марбелья, от всего, что платит гость, до оплаты хотя бы одного счёта. Самостоятельное управление на платформе стоит около 15,5%. Эти цифры никто не публикует, потому что каждому звену цепочки выгодно, чтобы владелец их не знал. Наша команда работала по обе стороны этой сделки, отсюда и знание.
Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 19.07.2026.