Saint-Tropez oder Marbella: was verdient eine Villa wirklich?
| Was wir messen | Saint-Tropez | Marbella |
|---|---|---|
| Nachtpreis, Hochsaison | 1.900 € | 900 € |
| Nachtpreis, Nebensaison | 650 € | 380 € |
| Verkaufte Nächte, Hochsaison | 45 | 80 |
| Verkaufte Nächte, Nebensaison | 10 | 60 |
| Verkaufte Nächte pro Jahr, gesamt | 55 | 140 |
| Bruttojahreseinnahmen | 92.000 € | 94.800 € |
| Was eine Agentur nimmt | 35% | 30% |
| Netto, in Eigenregie über eine Plattform | 77.700 € | 80.100 € |
| Netto, über eine Agentur | 59.800 € | 66.400 € |
Alle Zahlen auf dieser Seite stehen auf beiden Seiten in Euro, damit die Spalten vergleichbar sind. Die einzelnen Marktseiten zeigen die Landeswährung.
Die Zahl, die die Antwort wirklich verändert
Hier kippt der Vergleich. Eine Agentur nimmt etwa 35% in Saint-Tropez und etwa 30% in Marbella. In Eigenregie über eine Plattform verlieren Sie in beiden Fällen rund 15,5%. Der Provisionsunterschied kann schwerer wiegen als der Unterschied im Bruttoertrag, und genau deshalb führt der reine Vergleich der Schlagzeilenzahl Eigentümer in die Irre.
Die beiden Märkte verdienen ihr Geld nicht auf dieselbe Weise
Saint-Tropez verkauft 45 Nächte zu 1.900 € und 10 außerhalb der Hochsaison. Marbella verkauft 80 zu 900 € und 60 außerhalb. Saint-Tropez ist der fragile Markt. Ein Jahr, das auf 55 verkauften Nächten ruht, hat keinen Spielraum: verlieren Sie die zwei oder drei Wochen, die alle wollen, und das Jahr ist weg, und keine noch so kluge Preisgestaltung in der Nebensaison holt es zurück. Ein Markt, der viele Nächte zu moderaten Preisen verkauft, ist ein strukturell anderer Vermögenswert, selbst wenn die Jahressumme an derselben Stelle landet.
Weil sie die irreführendste Zahl dieser Branche ist, und weil jede andere Website genau sie nennt. Eine Auslastung von 50% klingt maßvoll. Multiplizieren Sie sie mit 365 und Sie haben 182 verkaufte Nächte behauptet. Eine saisonale Villa verkauft keine 182 Nächte. Sie verkauft die Wochen, die die Leute wollen, und steht den Rest des Jahres leer, und im November versucht niemand auch nur, sie zu vermieten. Das Auslastungsmodell überschätzt saisonale Märkte um etwa den Faktor zwei. Wir zählen tatsächlich verkaufte Nächte, und sonst nichts.
Was wir hier wissen, und was wir noch schätzen
Die Zahlen für Saint-Tropez wurden von einem Betreiber bestätigt, der dort Villen geführt, die Preise gesetzt und das Personal bezahlt hat. Die Zahlen für Marbella sind weiterhin unsere Schätzung, gebildet aus vergleichbaren Märkten und öffentlichen Raten, und wir sagen das, statt eine Sicherheit vorzutäuschen, die wir nicht haben. Wenn Sie in Marbella besitzen, sagen Sie uns, was Sie tatsächlich verdient haben, und diese Seite wird besser.
In welchem der beiden liegt Ihre Villa?
Drei Fragen, und wir sagen Ihnen, was Ihre Villa einbringen kann, nicht was der Marktdurchschnitt einbringt. Kostenlos, und dauerhaft kostenlos.
Meine Villa schätzen →Fragen, die Eigentümer zu diesen beiden Märkten stellen
Verdient eine Luxusvilla mehr in Saint-Tropez oder in Marbella?
Sie liegen nahe genug beieinander, um es gleichauf zu nennen. Eine Villa mit 4 Schlafzimmern erzielt brutto rund 92.000 € pro Jahr in Saint-Tropez und 94.800 € in Marbella, ein Unterschied von etwa 3%, kleiner als der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Betreiber in beiden Märkten. Entscheiden Sie nach Kaufpreis und Eigennutzung.
Wie viele Nächte im Jahr wird eine Villa in Saint-Tropez und Marbella tatsächlich vermietet?
Rund 55 in Saint-Tropez und 140 in Marbella, nach unserer Benchmark. Verkaufte Nächte, keine Auslastung. Wir nennen nie eine Auslastungsquote, denn sie mit 365 zu multiplizieren schmeichelt einem saisonalen Markt um etwa den Faktor zwei: die Villa ist den größten Teil des Jahres gar nicht am Markt, und im November versucht niemand, sie zu verkaufen.
Ist Saint-Tropez oder Marbella die bessere Investition?
Diese Seite kann es Ihnen nicht sagen, und wer behauptet, er könne es, verkauft Ihnen etwas. Mieteinnahmen sind die eine Hälfte einer Rendite. Der Kaufpreis ist die andere, und er schwankt zwischen zwei Straßen stärker als zwischen zwei Ländern. Ein hoher Bruttoertrag auf einer sehr teuren Immobilie ist häufig die schlechtere Investition als ein bescheidener Ertrag auf einer günstigen. Holen Sie beide Zahlen ein, bevor Sie entscheiden.
Was nimmt eine Agentur in Saint-Tropez im Vergleich zu Marbella?
Etwa 35% in Saint-Tropez und etwa 30% in Marbella, von allem, was der Gast zahlt, bevor eine einzige Rechnung beglichen ist. Eigenverwaltung über eine Plattform kostet rund 15,5%. Niemand veröffentlicht diese Zahlen, weil jeder Beteiligte in der Kette davon profitiert, dass der Eigentümer sie nicht kennt. Unser Team hat auf beiden Seiten dieses Geschäfts gearbeitet, daher wissen wir es.
Die Schätzungen beruhen auf Destinations-Referenzwerten und Objektmerkmalen, nicht auf einer formellen Bewertung. Beträge werden in Landeswährung zu ungefähren Umrechnungskursen angezeigt. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Vermarktung, Preisstrategie und Saisonalität ab. Zuletzt aktualisiert: 19.07.2026.