Dubái o Marbella: ¿cuánto gana realmente una casa?
| Lo que medimos | Dubái | Marbella |
|---|---|---|
| Tarifa por noche, temporada alta | 1050 € | 900 € |
| Tarifa por noche, temporada baja | 470 € | 380 € |
| Noches vendidas, temporada alta | 95 | 80 |
| Noches vendidas, temporada baja | 75 | 60 |
| Total de noches vendidas al año | 170 | 140 |
| Ingresos brutos anuales | 135.000 € | 94.800 € |
| Lo que se lleva una agencia | 30% | 30% |
| Neto, gestión propia en una plataforma | 114.000 € | 80.100 € |
| Neto, a través de una agencia | 94.500 € | 66.400 € |
Todas las cifras de esta página se muestran en euros, en ambos lados, para que las columnas sean comparables. Las páginas de cada mercado muestran la moneda local.
La cifra que de verdad cambia la respuesta
Una agencia se lleva alrededor del 30% de lo que paga el huésped en ambos mercados, antes de pagar una sola factura. Si gestiona el inmueble usted mismo en una plataforma, pierde en torno al 15,5%. Con estas cifras eso son 114.000 € netos en Dubái y 80.100 € netos en Marbella. Y las comisiones se acumulan: una agencia que además publique su inmueble en una plataforma le deja también su parte, y los totales por encima del 40% son habituales.
Los dos mercados no ganan su dinero de la misma manera
Dubái vende 95 noches a 1050 € y 75 fuera de temporada. Marbella vende 80 a 900 € y 60 fuera de ella. Marbella concentra su año en noches menos numerosas y más caras. Dubái lo reparte entre más. Los totales anuales pueden quedar cerca, pero el riesgo no: el mercado concentrado castiga mucho más una semana alta perdida. Cuál prefiere depende de si la casa debe pagarse sola o solo ayudar.
Porque es la cifra más engañosa de este negocio, y es la que citan todas las demás webs. Una ocupación del 50% suena moderada. Multiplíquela por 365 y habrá dado por hecho 182 noches vendidas. Una casa estacional no vende 182 noches. Vende las semanas que la gente quiere y se queda vacía el resto del año, y en noviembre nadie intenta siquiera alquilarla. El modelo de ocupación sobrestima los mercados estacionales en un factor de aproximadamente dos. Nosotros contamos noches realmente vendidas, y nada más.
Lo que sabemos aquí, y lo que todavía estimamos
Ambas referencias de esta página son estimaciones nuestras, construidas a partir de mercados comparables y tarifas públicas. Todavía no las ha confirmado un operador que fijara los precios y pagara al personal en Dubái o en Marbella. Lo decimos así en lugar de fingir una certeza que no tenemos. Si es propietario en cualquiera de los dos y nos cuenta lo que ganó realmente, esta página mejora y usted ve dónde se sitúa de verdad.
¿En cuál de los dos está su casa?
Tres preguntas y le diremos lo que puede ganar la suya, no lo que gana la media del mercado. Gratis, y gratis para siempre.
Estimar mi casa →Preguntas que hacen los propietarios sobre estos dos mercados
¿Gana más una casa de lujo en Dubái o en Marbella?
Dubái, en torno a un 42% más. Unos 135.000 € al año en Dubái frente a 94.800 € en Marbella, para la misma casa de 4 dormitorios bien mantenida y comercializada profesionalmente. Eso es bruto. Lo que llega a su cuenta depende de si la gestiona usted o la entrega a una agencia, y la distancia entre esas dos opciones es mayor que la distancia entre estos dos mercados.
¿Cuántas noches al año se alquila realmente una casa en Dubái y Marbella?
Unas 170 en Dubái y 140 en Marbella, según nuestra referencia. Noches vendidas, no ocupación. Nunca citamos un porcentaje de ocupación porque multiplicarlo por 365 favorece a un mercado estacional en un factor de aproximadamente dos: la casa no está en el mercado la mayor parte del año, y nadie intenta venderla en noviembre.
¿Es mejor inversión Dubái o Marbella?
Esta página no puede decírselo, y quien afirme que sí le está vendiendo algo. El ingreso del alquiler es la mitad de una rentabilidad. El precio de compra es la otra mitad, y varía más entre dos calles que entre dos países. Un bruto alto sobre una propiedad muy cara es con frecuencia peor inversión que un bruto modesto sobre una barata. Consiga las dos cifras antes de decidir.
¿Qué se lleva una agencia en Dubái frente a Marbella?
Alrededor del 30% en Dubái y del 30% en Marbella, de todo lo que paga el huésped, antes de pagar una sola factura. Gestionarla usted mismo en una plataforma cuesta en torno al 15,5%. Nadie publica estas cifras porque a cada eslabón de la cadena le conviene que el propietario no las conozca. Nuestro equipo ha trabajado en los dos lados de ese negocio, y por eso lo sabemos.
Las estimaciones se basan en referencias de destino y características del inmueble, no en una tasación formal. Los importes se muestran en moneda local con tipos de conversión aproximados. Los resultados reales dependen del marketing, la estrategia de precios y la estacionalidad. Última actualización: 27/07/2026.