Дубай или Марбелья: сколько на самом деле зарабатывает дом?
| Что мы измеряем | Дубай | Марбелья |
|---|---|---|
| Ставка за ночь, высокий сезон | 1 050 € | 900 € |
| Ставка за ночь, низкий сезон | 470 € | 380 € |
| Проданных ночей, высокий сезон | 95 | 80 |
| Проданных ночей, низкий сезон | 75 | 60 |
| Всего проданных ночей в год | 170 | 140 |
| Валовой годовой доход | 135 000 € | 94 800 € |
| Сколько забирает агентство | 30% | 30% |
| Чистыми, при самостоятельном управлении на платформе | 114 000 € | 80 100 € |
| Чистыми, через агентство | 94 500 € | 66 400 € |
Все цифры на этой странице показаны в евро с обеих сторон, чтобы колонки можно было сравнивать. На страницах отдельных рынков используется местная валюта.
Цифра, которая на самом деле меняет ответ
Агентство забирает около 30% того, что платит гость, на обоих рынках, до оплаты хотя бы одного счёта. При самостоятельном управлении на платформе вы теряете около 15,5%. По этим цифрам это 114 000 € чистыми в Дубай и 80 100 € чистыми в Марбелья. И комиссии складываются: агентство, которое затем размещает ваш дом на платформе, отдаёт долю и ей, а суммарные комиссии выше 40% встречаются регулярно.
Эти два рынка зарабатывают деньги по-разному
Дубай продаёт 95 ночей по 1 050 € и 75 вне пика. Марбелья продаёт 80 по 900 € и 60 вне пика. Марбелья сжимает свой год в меньшее число более дорогих ночей. Дубай растягивает его на большее. Годовые итоги могут сойтись, а риск нет: концентрированный рынок наказывает за потерянную пиковую неделю гораздо жёстче. Что вам нужнее, зависит от того, должен ли дом окупать себя сам или только помогать.
Потому что это самая обманчивая цифра в этом бизнесе, и именно её приводит любой другой сайт. Загрузка 50% звучит умеренно. Умножьте её на 365, и вы уже заявили 182 проданные ночи. Сезонный дом не продаёт 182 ночи. Он продаёт недели, которые людям нужны, и стоит пустым всё остальное время, и в ноябре его никто даже не пытается сдать. Модель загрузки завышает сезонные рынки примерно вдвое. Мы считаем реально проданные ночи, и ничего больше.
Что мы здесь знаем, а что пока оцениваем
Оба ориентира на этой странице являются нашими оценками, построенными на сопоставимых рынках и публичных ставках. Их пока не подтвердил оператор, который сам назначал цены и платил персоналу в Дубай или Марбелья. Мы пишем это прямо, вместо того чтобы изображать уверенность, которой у нас нет. Если вы владеете домом на одном из этих рынков и скажете нам, сколько вы реально заработали, страница станет лучше, а вы увидите, где находитесь на самом деле.
На каком из двух рынков ваш дом?
Три вопроса, и мы скажем, сколько может заработать именно ваш дом, а не средняя по рынку. Бесплатно, и бесплатно навсегда.
Оценить мой дом →Вопросы, которые владельцы задают об этих двух рынках
Где дом класса люкс зарабатывает больше, в Дубай или в Марбелья?
Дубай, примерно на 42%. Около 135 000 € в год в Дубай против 94 800 € в Марбелья, за тот же ухоженный дом с 4 спальнями при профессиональном маркетинге. Это валовой доход. Сколько дойдёт до вашего счёта, зависит от того, управляете вы сами или отдаёте агентству, и разрыв между этими двумя вариантами больше, чем разрыв между этими двумя рынками.
Сколько ночей в году дом реально сдаётся в Дубай и Марбелья?
Около 170 в Дубай и 140 в Марбелья, по нашему бенчмарку. Проданные ночи, а не загрузка. Мы никогда не называем процент загрузки, потому что умножение его на 365 завышает сезонный рынок примерно вдвое: большую часть года дом вообще не на рынке, и в ноябре его никто не пытается продать.
Что выгоднее как инвестиция, Дубай или Марбелья?
Эта страница вам этого не скажет, а тот, кто утверждает обратное, что-то вам продаёт. Арендный доход, это половина доходности. Вторая половина, это цена покупки, и она различается между двумя улицами сильнее, чем между двумя странами. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте часто оказывается худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Соберите обе цифры, прежде чем решать.
Сколько забирает агентство в Дубай по сравнению с Марбелья?
Около 30% в Дубай и около 30% в Марбелья, от всего, что платит гость, до оплаты хотя бы одного счёта. Самостоятельное управление на платформе стоит около 15,5%. Эти цифры никто не публикует, потому что каждому звену цепочки выгодно, чтобы владелец их не знал. Наша команда работала по обе стороны этой сделки, отсюда и знание.
Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 27.07.2026.