Dubaï ou Marbella : que rapporte vraiment une maison ?
| Ce que nous mesurons | Dubaï | Marbella |
|---|---|---|
| Tarif par nuit, haute saison | 1 050 € | 900 € |
| Tarif par nuit, basse saison | 470 € | 380 € |
| Nuits vendues, haute saison | 95 | 80 |
| Nuits vendues, basse saison | 75 | 60 |
| Total des nuits vendues par an | 170 | 140 |
| Revenu brut annuel | 135 000 € | 94 800 € |
| Ce que prend une agence | 30% | 30% |
| Net, en gestion directe sur une plateforme | 114 000 € | 80 100 € |
| Net, via une agence | 94 500 € | 66 400 € |
Tous les montants de cette page sont affichés en euros, des deux côtés, pour que les colonnes soient comparables. Les pages de marché affichent la devise locale.
Le chiffre qui change vraiment la réponse
Une agence prend environ 30% de ce que paie le voyageur dans les deux marchés, avant qu'une seule facture ne soit réglée. En gestion directe sur une plateforme, vous perdez environ 15,5%. Sur ces chiffres, cela donne 114 000 € net à Dubaï et 80 100 € net à Marbella. Et les commissions s'empilent : une agence qui met ensuite votre bien sur une plateforme lui laisse aussi sa part, et des totaux au-delà de 40% sont courants.
Les deux marchés ne gagnent pas leur argent de la même façon
Dubaï vend 95 nuits à 1 050 € et 75 hors saison. Marbella en vend 80 à 900 € et 60 hors saison. Marbella concentre son année sur des nuits moins nombreuses et plus chères. Dubaï l'étale sur davantage de nuits. Les totaux annuels peuvent se rejoindre, mais pas le risque : le marché concentré punit bien plus durement une semaine de pointe perdue. Ce que vous préférez dépend de si la maison doit s'autofinancer, ou seulement aider.
Parce que c'est le chiffre le plus trompeur du métier, et c'est celui que tous les autres sites citent. Un taux d'occupation de 50% paraît raisonnable. Multipliez-le par 365 et vous avez implicitement annoncé 182 nuits vendues. Une maison saisonnière ne vend pas 182 nuits. Elle vend les semaines que les gens veulent et reste vide le reste de l'année, et personne n'essaie même de la louer en novembre. Le modèle de l'occupation surestime les marchés saisonniers d'environ un facteur deux. Nous comptons les nuits réellement vendues, et rien d'autre.
Ce que nous savons ici, et ce que nous estimons encore
Les deux références de cette page sont nos estimations, construites à partir de marchés comparables et de tarifs publics. Elles ne sont pas encore confirmées par un opérateur qui a fixé les prix et payé le personnel à Dubaï ou à Marbella. Nous le disons plutôt que de feindre une certitude que nous n'avons pas. Si vous êtes propriétaire dans l'un des deux et que vous nous dites ce que vous avez réellement gagné, cette page s'améliore et vous voyez où vous vous situez vraiment.
Dans lequel des deux se trouve votre maison ?
Trois questions et nous vous disons ce que la vôtre peut rapporter, pas ce que rapporte la moyenne du marché. Gratuit, et gratuit pour toujours.
Estimer ma maison →Les questions que les propriétaires posent sur ces deux marchés
Une maison de luxe rapporte-t-elle plus à Dubaï ou à Marbella ?
Dubaï, d'environ 42%. À peu près 135 000 € par an à Dubaï contre 94 800 € à Marbella, pour la même maison de 4 chambres bien entretenue et commercialisée professionnellement. Ce chiffre est brut. Ce qui arrive sur votre compte dépend de la gestion directe ou de l'agence, et l'écart entre ces deux issues est plus grand que l'écart entre ces deux marchés.
Combien de nuits par an une maison se loue-t-elle vraiment à Dubaï et à Marbella ?
Environ 170 à Dubaï et 140 à Marbella, selon notre référence. Des nuits vendues, pas un taux d'occupation. Nous ne citons jamais de taux d'occupation, car le multiplier par 365 flatte un marché saisonnier d'environ un facteur deux : la maison n'est pas sur le marché la majeure partie de l'année, et personne n'essaie de la vendre en novembre.
Dubaï ou Marbella, quel est le meilleur investissement ?
Cette page ne peut pas vous le dire, et quiconque prétend le contraire vous vend quelque chose. Le revenu locatif est une moitié du rendement. Le prix d'achat est l'autre, et il varie davantage entre deux rues qu'entre deux pays. Un revenu brut élevé sur un bien très cher est souvent un moins bon investissement qu'un revenu modeste sur un bien bon marché. Obtenez les deux chiffres avant de décider.
Que prend une agence à Dubaï par rapport à Marbella ?
Environ 30% à Dubaï et environ 30% à Marbella, de tout ce que paie le voyageur, avant qu'une seule facture ne soit réglée. La gestion directe sur une plateforme coûte environ 15,5%. Personne ne publie ces chiffres, parce que chaque intermédiaire a intérêt à ce que le propriétaire les ignore. Notre équipe a travaillé des deux côtés de cette chaîne, et c'est ainsi que nous le savons.
Les estimations reposent sur des références de destination et les caractéristiques du bien, non sur une expertise formelle. Les montants sont affichés en devise locale selon des taux de conversion approximatifs. Les résultats réels dépendent du marketing, de la stratégie tarifaire et de la saisonnalité. Dernière mise à jour : 27/07/2026.