Twee markten die eigenaren voortdurend tegen elkaar afwegen, en waarvan niemand de cijfers naast elkaar publiceert. Hier zijn ze. Elk bedrag is gebouwd op werkelijk verkochte nachten, nooit op een bezettingspercentage, en alles staat aan beide kanten in euro's zodat de vergelijking iets betekent.
| Wat wij meten | Santorini | Amalfikust |
|---|---|---|
| Nachttarief, hoogseizoen | € 1.300 | € 1.150 |
| Nachttarief, laagseizoen | € 450 | € 450 |
| Verkochte nachten, hoogseizoen | 65 | 70 |
| Verkochte nachten, laagseizoen | 35 | 40 |
| Totaal verkochte nachten per jaar | 100 | 110 |
| Bruto jaarinkomen | € 100.000 | € 98.500 |
| Wat een agentschap pakt | 30% | 35% |
| Netto, zelf beheerd via een platform | € 84.700 | € 83.200 |
| Netto, via een agentschap | € 70.200 | € 64.000 |
Alle bedragen op deze pagina staan aan beide kanten in euro's, zodat de kolommen vergelijkbaar zijn. De afzonderlijke marktpagina's tonen de lokale valuta.
Santorini verkoopt 65 nachten à € 1.300 en 35 buiten de piek. Amalfikust verkoopt er 70 à € 1.150 en 40 daarbuiten. Santorini perst zijn jaar samen in minder, duurdere nachten. Amalfikust spreidt het over meer. De jaartotalen kunnen dicht bij elkaar liggen, het risico niet: de geconcentreerde markt straft een verloren piekweek veel harder af. Wat u wilt hangt ervan af of de villa zichzelf moet betalen, of alleen moet helpen.
Omdat het het meest misleidende getal in dit vak is, en het getal dat elke andere website noemt. Een bezetting van 50% klinkt gematigd. Vermenigvuldig het met 365 en u heeft 182 verkochte nachten geïmpliceerd. Een seizoensvilla verkoopt geen 182 nachten. Zij verkoopt de weken die mensen willen en staat de rest van het jaar leeg, en in november probeert niemand haar zelfs te verhuren. Het bezettingsmodel overschat seizoensmarkten met ongeveer een factor twee. Wij tellen werkelijk verkochte nachten, en niets anders.
Hier kantelt de vergelijking. Een agentschap pakt ongeveer 30% in Santorini en ongeveer 35% in Amalfikust. Zelf beheren via een platform kost u in beide gevallen ongeveer 15,5%. Het verschil in commissie kan zwaarder wegen dan het verschil in bruto opbrengst, en juist daarom gaan eigenaren de mist in als zij alleen naar het kopcijfer kijken.
Beide benchmarks op deze pagina zijn onze schattingen, opgebouwd uit vergelijkbare markten en openbare tarieven. Zij zijn nog niet bevestigd door een operator die in Santorini of Amalfikust de prijzen zette en het personeel betaalde. Wij schrijven dat op in plaats van een zekerheid te veinzen die wij niet hebben. Bezit u in een van beide en vertelt u ons wat u werkelijk verdiende, dan wordt deze pagina beter en ziet u waar u echt staat.
Drie vragen en wij vertellen u wat de uwe kan opbrengen, niet wat het marktgemiddelde opbrengt. Gratis, en blijvend gratis.
Schat mijn villa →Ze liggen dicht genoeg bij elkaar om het gelijkspel te noemen. Een villa met 4 slaapkamers brengt bruto ongeveer € 100.000 per jaar op in Santorini en € 98.500 in Amalfikust, een verschil van ongeveer 2%, kleiner dan het verschil tussen een goede en een slechte beheerder in beide markten. Kies op aankoopprijs en op hoeveel u er zelf wilt zijn.
Ongeveer 100 in Santorini en 110 in Amalfikust, volgens onze benchmark. Verkochte nachten, geen bezetting. Wij noemen nooit een bezettingspercentage, want dat met 365 vermenigvuldigen vleit een seizoensmarkt met ongeveer een factor twee: de villa is het grootste deel van het jaar niet op de markt, en in november probeert niemand haar te verkopen.
Deze pagina kan het u niet zeggen, en wie beweert van wel verkoopt u iets. Huurinkomen is de ene helft van een rendement. De aankoopprijs is de andere helft, en die verschilt meer tussen twee straten dan tussen twee landen. Een hoge bruto opbrengst op een zeer duur pand is vaak een slechtere investering dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Verzamel beide cijfers voordat u beslist.
Ongeveer 30% in Santorini en ongeveer 35% in Amalfikust, van alles wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Zelf beheren via een platform kost ongeveer 15,5%. Niemand publiceert deze cijfers, omdat elke schakel in de keten er baat bij heeft dat de eigenaar ze niet kent. Ons team heeft aan beide kanten van die handel gewerkt, en zo weten wij het.
Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 14-07-2026.