Twee markten die eigenaren voortdurend tegen elkaar afwegen, en waarvan niemand de cijfers naast elkaar publiceert. Hier zijn ze. Elk bedrag is gebouwd op werkelijk verkochte nachten, nooit op een bezettingspercentage, en alles staat aan beide kanten in euro's zodat de vergelijking iets betekent.
| Wat wij meten | Saint-Tropez | Miami |
|---|---|---|
| Nachttarief, hoogseizoen | € 1.900 | € 1.350 |
| Nachttarief, laagseizoen | € 650 | € 600 |
| Verkochte nachten, hoogseizoen | 45 | 90 |
| Verkochte nachten, laagseizoen | 10 | 80 |
| Totaal verkochte nachten per jaar | 55 | 170 |
| Bruto jaarinkomen | € 92.000 | € 170.000 |
| Wat een agentschap pakt | 35% | 35% |
| Netto, zelf beheerd via een platform | € 77.700 | € 143.000 |
| Netto, via een agentschap | € 59.800 | € 110.000 |
Alle bedragen op deze pagina staan aan beide kanten in euro's, zodat de kolommen vergelijkbaar zijn. De afzonderlijke marktpagina's tonen de lokale valuta.
Saint-Tropez verkoopt 45 nachten à € 1.900 en 10 buiten de piek. Miami verkoopt er 90 à € 1.350 en 80 daarbuiten. Saint-Tropez is de kwetsbare markt. Een jaar dat rust op 55 verkochte nachten heeft geen foutmarge: verlies de twee of drie weken die iedereen wil en het jaar is weg, en geen enkele slimme prijsstelling in het tussenseizoen haalt dat terug. Een markt die veel nachten tegen een gematigd tarief verkoopt is een structureel ander bezit, ook als het jaartotaal op hetzelfde punt uitkomt.
Omdat het het meest misleidende getal in dit vak is, en het getal dat elke andere website noemt. Een bezetting van 50% klinkt gematigd. Vermenigvuldig het met 365 en u heeft 182 verkochte nachten geïmpliceerd. Een seizoensvilla verkoopt geen 182 nachten. Zij verkoopt de weken die mensen willen en staat de rest van het jaar leeg, en in november probeert niemand haar zelfs te verhuren. Het bezettingsmodel overschat seizoensmarkten met ongeveer een factor twee. Wij tellen werkelijk verkochte nachten, en niets anders.
Een agentschap pakt in beide markten ongeveer 35% van wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Beheert u de villa zelf via een platform, dan verliest u ongeveer 15,5%. Op deze cijfers is dat € 77.700 netto in Saint-Tropez en € 143.000 netto in Miami. En de kosten stapelen: een agentschap dat uw villa vervolgens op een platform zet, geeft dat platform ook zijn deel, en totale commissies boven 40% zijn heel gewoon.
De cijfers voor Saint-Tropez zijn bevestigd door een operator die daar villa's runde, de prijzen zette en het personeel betaalde. Die voor Miami blijven onze schatting, opgebouwd uit vergelijkbare markten en openbare tarieven, en dat zeggen wij erbij in plaats van een zekerheid te veinzen die wij niet hebben. Bezit u in Miami, vertel ons dan wat u werkelijk verdiende en deze pagina wordt beter.
Drie vragen en wij vertellen u wat de uwe kan opbrengen, niet wat het marktgemiddelde opbrengt. Gratis, en blijvend gratis.
Schat mijn villa →Miami, met ongeveer 84%. Circa € 92.000 per jaar in Saint-Tropez tegenover € 170.000 in Miami, voor dezelfde goed onderhouden, professioneel vermarkte villa met 4 slaapkamers. Dat is bruto. Wat op uw rekening belandt hangt ervan af of u zelf beheert of het aan een agentschap geeft, en het gat tussen die twee uitkomsten is groter dan het gat tussen deze twee markten.
Ongeveer 55 in Saint-Tropez en 170 in Miami, volgens onze benchmark. Verkochte nachten, geen bezetting. Wij noemen nooit een bezettingspercentage, want dat met 365 vermenigvuldigen vleit een seizoensmarkt met ongeveer een factor twee: de villa is het grootste deel van het jaar niet op de markt, en in november probeert niemand haar te verkopen.
Deze pagina kan het u niet zeggen, en wie beweert van wel verkoopt u iets. Huurinkomen is de ene helft van een rendement. De aankoopprijs is de andere helft, en die verschilt meer tussen twee straten dan tussen twee landen. Een hoge bruto opbrengst op een zeer duur pand is vaak een slechtere investering dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Verzamel beide cijfers voordat u beslist.
Ongeveer 35% in Saint-Tropez en ongeveer 35% in Miami, van alles wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Zelf beheren via een platform kost ongeveer 15,5%. Niemand publiceert deze cijfers, omdat elke schakel in de keten er baat bij heeft dat de eigenaar ze niet kent. Ons team heeft aan beide kanten van die handel gewerkt, en zo weten wij het.
Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 14-07-2026.