Bali of Maui: wat verdient een huis echt?
| Wat wij meten | Bali | Maui |
|---|---|---|
| Nachttarief, hoogseizoen | € 240 | € 2.100 |
| Nachttarief, laagseizoen | € 100 | € 950 |
| Verkochte nachten, hoogseizoen | 120 | 90 |
| Verkochte nachten, laagseizoen | 100 | 70 |
| Totaal verkochte nachten per jaar | 220 | 160 |
| Bruto jaarinkomen | € 38.800 | € 256.000 |
| Wat een agentschap pakt | 25% | 30% |
| Netto, zelf beheerd via een platform | € 32.800 | € 216.000 |
| Netto, via een agentschap | € 29.100 | € 179.000 |
Alle bedragen op deze pagina staan aan beide kanten in euro's, zodat de kolommen vergelijkbaar zijn. De afzonderlijke marktpagina's tonen de lokale valuta.
Het getal dat het antwoord echt verandert
Hier kantelt de vergelijking. Een agentschap pakt ongeveer 25% in Bali en ongeveer 30% in Maui. Zelf beheren via een platform kost u in beide gevallen ongeveer 15,5%. Het verschil in commissie kan zwaarder wegen dan het verschil in bruto opbrengst, en juist daarom gaan eigenaren de mist in als zij alleen naar het kopcijfer kijken.
De twee markten verdienen hun geld niet op dezelfde manier
Bali verkoopt 120 nachten à € 240 en 100 buiten de piek. Maui verkoopt er 90 à € 2.100 en 70 daarbuiten. Geen van deze twee markten is kwetsbaar, wat ongewoon is en hardop gezegd mag worden. Beide verkopen veel nachten over een lang seizoen, dus een slechte maand is een deuk en geen ramp. Dat is een heel ander bezit dan een mediterraan of alpien huis waarvan het hele jaar op twee of drie weken rust, en het is het sterkste argument dat deze pagina voor beide kan maken.
Omdat het het meest misleidende getal in dit vak is, en het getal dat elke andere website noemt. Een bezetting van 50% klinkt gematigd. Vermenigvuldig het met 365 en u heeft 182 verkochte nachten geïmpliceerd. Een seizoenswoning verkoopt geen 182 nachten. Zij verkoopt de weken die mensen willen en staat de rest van het jaar leeg, en in november probeert niemand haar zelfs te verhuren. Het bezettingsmodel overschat seizoensmarkten met ongeveer een factor twee. Wij tellen werkelijk verkochte nachten, en niets anders.
Wat wij hier weten, en wat wij nog schatten
Beide benchmarks op deze pagina zijn onze schattingen, opgebouwd uit vergelijkbare markten en openbare tarieven. Zij zijn nog niet bevestigd door een operator die in Bali of Maui de prijzen zette en het personeel betaalde. Wij schrijven dat op in plaats van een zekerheid te veinzen die wij niet hebben. Bezit u in een van beide en vertelt u ons wat u werkelijk verdiende, dan wordt deze pagina beter en ziet u waar u echt staat.
In welke van de twee staat uw huis?
Drie vragen en wij vertellen u wat de uwe kan opbrengen, niet wat het marktgemiddelde opbrengt. Gratis, en blijvend gratis.
Schat mijn huis →Vragen die eigenaren stellen over deze twee markten
Verdient een luxehuis meer in Bali of in Maui?
Maui, met ongeveer 559%. Circa € 38.800 per jaar in Bali tegenover € 256.000 in Maui, voor hetzelfde goed onderhouden, professioneel vermarkte huis met 4 slaapkamers. Dat is bruto. Wat op uw rekening belandt hangt ervan af of u zelf beheert of het aan een agentschap geeft, en het gat tussen die twee uitkomsten is groter dan het gat tussen deze twee markten.
Hoeveel nachten per jaar wordt een huis echt verhuurd in Bali en Maui?
Ongeveer 220 in Bali en 160 in Maui, volgens onze benchmark. Verkochte nachten, geen bezetting. Wij noemen nooit een bezettingspercentage, want dat met 365 vermenigvuldigen vleit een seizoensmarkt met ongeveer een factor twee: het huis is het grootste deel van het jaar niet op de markt, en in november probeert niemand het te verkopen.
Is Bali of Maui de betere investering?
Deze pagina kan het u niet zeggen, en wie beweert van wel verkoopt u iets. Huurinkomen is de ene helft van een rendement. De aankoopprijs is de andere helft, en die verschilt meer tussen twee straten dan tussen twee landen. Een hoge bruto opbrengst op een zeer duur pand is vaak een slechtere investering dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Verzamel beide cijfers voordat u beslist.
Wat pakt een agentschap in Bali vergeleken met Maui?
Ongeveer 25% in Bali en ongeveer 30% in Maui, van alles wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Zelf beheren via een platform kost ongeveer 15,5%. Niemand publiceert deze cijfers, omdat elke schakel in de keten er baat bij heeft dat de eigenaar ze niet kent. Ons team heeft aan beide kanten van die handel gewerkt, en zo weten wij het.
Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 04-08-2026.