Aspen of Zermatt: wat verdient een huis echt?
| Wat wij meten | Aspen | Zermatt |
|---|---|---|
| Nachttarief, hoogseizoen | € 2.400 | € 1.900 |
| Nachttarief, laagseizoen | € 1.900 | € 560 |
| Verkochte nachten, hoogseizoen | 45 | 45 |
| Verkochte nachten, laagseizoen | 40 | 40 |
| Totaal verkochte nachten per jaar | 85 | 85 |
| Bruto jaarinkomen | € 184.000 | € 108.000 |
| Wat een agentschap pakt | 35% | 35% |
| Netto, zelf beheerd via een platform | € 155.000 | € 91.200 |
| Netto, via een agentschap | € 120.000 | € 70.100 |
Alle bedragen op deze pagina staan aan beide kanten in euro's, zodat de kolommen vergelijkbaar zijn. De afzonderlijke marktpagina's tonen de lokale valuta.
Het getal dat het antwoord echt verandert
Een agentschap pakt in beide markten ongeveer 35% van wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Beheert u de woning zelf via een platform, dan verliest u ongeveer 15,5%. Op deze cijfers is dat € 155.000 netto in Aspen en € 91.200 netto in Zermatt. En de kosten stapelen: een agentschap dat uw woning vervolgens op een platform zet, geeft dat platform ook zijn deel, en totale commissies boven 40% zijn heel gewoon.
De twee markten verdienen hun geld niet op dezelfde manier
Aspen verkoopt 45 nachten à € 2.400 en 40 buiten de piek. Zermatt verkoopt er 45 à € 1.900 en 40 daarbuiten. Aspen is de kwetsbare markt. Een jaar dat rust op 85 verkochte nachten heeft geen foutmarge: verlies de twee of drie weken die iedereen wil en het jaar is weg, en geen enkele slimme prijsstelling in het tussenseizoen haalt dat terug. Een markt die veel nachten tegen een gematigd tarief verkoopt is een structureel ander bezit, ook als het jaartotaal op hetzelfde punt uitkomt.
Omdat het het meest misleidende getal in dit vak is, en het getal dat elke andere website noemt. Een bezetting van 50% klinkt gematigd. Vermenigvuldig het met 365 en u heeft 182 verkochte nachten geïmpliceerd. Een seizoenswoning verkoopt geen 182 nachten. Zij verkoopt de weken die mensen willen en staat de rest van het jaar leeg, en in november probeert niemand haar zelfs te verhuren. Het bezettingsmodel overschat seizoensmarkten met ongeveer een factor twee. Wij tellen werkelijk verkochte nachten, en niets anders.
Wat wij hier weten, en wat wij nog schatten
Beide benchmarks op deze pagina zijn onze schattingen, opgebouwd uit vergelijkbare markten en openbare tarieven. Zij zijn nog niet bevestigd door een operator die in Aspen of Zermatt de prijzen zette en het personeel betaalde. Wij schrijven dat op in plaats van een zekerheid te veinzen die wij niet hebben. Bezit u in een van beide en vertelt u ons wat u werkelijk verdiende, dan wordt deze pagina beter en ziet u waar u echt staat.
In welke van de twee staat uw huis?
Drie vragen en wij vertellen u wat de uwe kan opbrengen, niet wat het marktgemiddelde opbrengt. Gratis, en blijvend gratis.
Schat mijn huis →Vragen die eigenaren stellen over deze twee markten
Verdient een luxehuis meer in Aspen of in Zermatt?
Aspen, met ongeveer 71%. Circa € 184.000 per jaar in Aspen tegenover € 108.000 in Zermatt, voor hetzelfde goed onderhouden, professioneel vermarkte huis met 4 slaapkamers. Dat is bruto. Wat op uw rekening belandt hangt ervan af of u zelf beheert of het aan een agentschap geeft, en het gat tussen die twee uitkomsten is groter dan het gat tussen deze twee markten.
Hoeveel nachten per jaar wordt een huis echt verhuurd in Aspen en Zermatt?
Ongeveer 85 in Aspen en 85 in Zermatt, volgens onze benchmark. Verkochte nachten, geen bezetting. Wij noemen nooit een bezettingspercentage, want dat met 365 vermenigvuldigen vleit een seizoensmarkt met ongeveer een factor twee: het huis is het grootste deel van het jaar niet op de markt, en in november probeert niemand het te verkopen.
Is Aspen of Zermatt de betere investering?
Deze pagina kan het u niet zeggen, en wie beweert van wel verkoopt u iets. Huurinkomen is de ene helft van een rendement. De aankoopprijs is de andere helft, en die verschilt meer tussen twee straten dan tussen twee landen. Een hoge bruto opbrengst op een zeer duur pand is vaak een slechtere investering dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Verzamel beide cijfers voordat u beslist.
Wat pakt een agentschap in Aspen vergeleken met Zermatt?
Ongeveer 35% in Aspen en ongeveer 35% in Zermatt, van alles wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Zelf beheren via een platform kost ongeveer 15,5%. Niemand publiceert deze cijfers, omdat elke schakel in de keten er baat bij heeft dat de eigenaar ze niet kent. Ons team heeft aan beide kanten van die handel gewerkt, en zo weten wij het.
Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 31-07-2026.