Was die Vermietung einer Luxusvilla wirklich kostet
Eigentümer fixieren sich auf das Brutto, die große Schlagzeilenzahl. Was auf Ihrem Konto landet, ist das Netto, und die Lücke zwischen beiden ist groß und vorhersehbar. Hier, wohin das Geld geht, bevor es Sie erreicht, damit die Schätzung, der Sie vertrauen, die nach diesen Kosten ist, nicht davor.
Die Provision, das Personal und das Marketing
Die größten Posten sind der Verwaltungs- oder Agenturanteil (oft zwanzig bis dreißig Prozent an der Spitze des Marktes), das Personal, das eine Villa mit Service benötigt, und Marketing und Fotografie, die sie gebucht halten. Keiner davon ist auf Luxusniveau optional: Eine Spitzenvilla ohne Service und Bilder ist keine Spitzenvilla, sie ist ein teures leeres Haus.
Die Leerwochen, die niemand einpreist
Die am meisten unterschätzten Kosten sind der leere Kalender. Eine saisonale Villa verkauft ihre Saison und steht den Rest des Jahres leer, und diese Leerwochen machen den Unterschied zwischen einem spektakulär aussehenden Brutto und einem lediglich guten Netto aus. Genau deshalb zählen wir verkaufte Nächte statt Belegung, dargelegt in wie viele Nächte eine Villa tatsächlich vermietet wird.
Abnutzung, Fluktuation und das ehrliche Netto
Dann gibt es die Abnutzung: Wäsche, Pool, Garten, die kleinen Reparaturen, die eine Luxusimmobilie mit hoher Fluktuation braucht, um ihren Preis zu halten. Addiert man das alles, liegt das Netto deutlich unter dem Brutto. Eine Schätzung, die diese Lücke verbirgt, verkauft Ihnen einen Traum. Unsere ist darin explizit, und sie ist kostenlos abrufbar. Das Prinzip dahinter steht unter was wir tun.
Die Zahl für Ihr Haus
Drei Fragen. Eine ehrliche Schätzung und ein kostenloser Bericht darüber, was sie erhöhen würde. Bezahlt werden wir von unseren Partnern, nie von Ihnen.
Mein Haus schätzen →Veröffentlicht am 23/07/2026. Zahlen aus unseren aktuellen Benchmark-Daten, aktualisiert bei jeder Neukalibrierung.