Озеро Комо или Сен-Тропе: сколько на самом деле зарабатывает вилла?
| Что мы измеряем | Озеро Комо | Сен-Тропе |
|---|---|---|
| Ставка за ночь, высокий сезон | 1 700 € | 1 900 € |
| Ставка за ночь, низкий сезон | 600 € | 650 € |
| Проданных ночей, высокий сезон | 60 | 45 |
| Проданных ночей, низкий сезон | 30 | 10 |
| Всего проданных ночей в год | 90 | 55 |
| Валовой годовой доход | 120 000 € | 92 000 € |
| Сколько забирает агентство | 35% | 35% |
| Чистыми, при самостоятельном управлении на платформе | 101 000 € | 77 700 € |
| Чистыми, через агентство | 78 000 € | 59 800 € |
Все цифры на этой странице показаны в евро с обеих сторон, чтобы колонки можно было сравнивать. На страницах отдельных рынков используется местная валюта.
Цифра, которая на самом деле меняет ответ
Агентство забирает около 35% того, что платит гость, на обоих рынках, до оплаты хотя бы одного счёта. При самостоятельном управлении на платформе вы теряете около 15,5%. По этим цифрам это 101 000 € чистыми в Озеро Комо и 77 700 € чистыми в Сен-Тропе. И комиссии складываются: агентство, которое затем размещает вашу виллу на платформе, отдаёт долю и ей, а суммарные комиссии выше 40% встречаются регулярно.
Эти два рынка зарабатывают деньги по-разному
Озеро Комо продаёт 60 ночей по 1 700 € и 30 вне пика. Сен-Тропе продаёт 45 по 1 900 € и 10 вне пика. Сен-Тропе и есть хрупкий рынок. Год, который держится на 55 проданных ночах, не имеет запаса прочности: потеряйте те две или три недели, которые нужны всем, и год потерян, и никакое умное ценообразование в межсезонье его не вернёт. Рынок, который продаёт много ночей по умеренной ставке, это структурно другой актив, даже если годовой итог совпадает.
Потому что это самая обманчивая цифра в этом бизнесе, и именно её приводит любой другой сайт. Загрузка 50% звучит умеренно. Умножьте её на 365, и вы уже заявили 182 проданные ночи. Сезонная вилла не продаёт 182 ночи. Она продаёт недели, которые людям нужны, и стоит пустой всё остальное время, и в ноябре её никто даже не пытается сдать. Модель загрузки завышает сезонные рынки примерно вдвое. Мы считаем реально проданные ночи, и ничего больше.
Что мы здесь знаем, а что пока оцениваем
Цифры по Сен-Тропе подтверждены оператором, который управлял там виллами, назначал цены и платил персоналу. Цифры по Озеро Комо остаются нашей оценкой, построенной на сопоставимых рынках и публичных ставках, и мы говорим об этом прямо, вместо того чтобы изображать уверенность, которой у нас нет. Если вы владеете виллой в Озеро Комо, скажите нам, сколько вы реально заработали, и страница станет лучше.
На каком из двух рынков ваша вилла?
Три вопроса, и мы скажем, сколько может заработать именно ваша вилла, а не средняя по рынку. Бесплатно, и бесплатно навсегда.
Оценить мою виллу →Вопросы, которые владельцы задают об этих двух рынках
Где вилла класса люкс зарабатывает больше, в Озеро Комо или в Сен-Тропе?
Озеро Комо, примерно на 30%. Около 120 000 € в год в Озеро Комо против 92 000 € в Сен-Тропе, за ту же ухоженную виллу с 4 спальнями при профессиональном маркетинге. Это валовой доход. Сколько дойдёт до вашего счёта, зависит от того, управляете вы сами или отдаёте агентству, и разрыв между этими двумя вариантами больше, чем разрыв между этими двумя рынками.
Сколько ночей в году вилла реально сдаётся в Озеро Комо и Сен-Тропе?
Около 90 в Озеро Комо и 55 в Сен-Тропе, по нашему бенчмарку. Проданные ночи, а не загрузка. Мы никогда не называем процент загрузки, потому что умножение его на 365 завышает сезонный рынок примерно вдвое: большую часть года вилла вообще не на рынке, и в ноябре её никто не пытается продать.
Что выгоднее как инвестиция, Озеро Комо или Сен-Тропе?
Эта страница вам этого не скажет, а тот, кто утверждает обратное, что-то вам продаёт. Арендный доход, это половина доходности. Вторая половина, это цена покупки, и она различается между двумя улицами сильнее, чем между двумя странами. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте часто оказывается худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Соберите обе цифры, прежде чем решать.
Сколько забирает агентство в Озеро Комо по сравнению с Сен-Тропе?
Около 35% в Озеро Комо и около 35% в Сен-Тропе, от всего, что платит гость, до оплаты хотя бы одного счёта. Самостоятельное управление на платформе стоит около 15,5%. Эти цифры никто не публикует, потому что каждому звену цепочки выгодно, чтобы владелец их не знал. Наша команда работала по обе стороны этой сделки, отсюда и знание.
Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 16.07.2026.