Два рынка, которые владельцы постоянно взвешивают друг против друга, и цифры по ним никто не публикует рядом. Вот они. Каждая цифра построена на реально проданных ночах, а не на проценте загрузки, и всё показано в евро с обеих сторон, чтобы сравнение имело смысл.
| Что мы измеряем | Сен-Тропе | Ибица |
|---|---|---|
| Ставка за ночь, высокий сезон | 1 900 € | 1 600 € |
| Ставка за ночь, низкий сезон | 650 € | 550 € |
| Проданных ночей, высокий сезон | 45 | 65 |
| Проданных ночей, низкий сезон | 10 | 30 |
| Всего проданных ночей в год | 55 | 95 |
| Валовой годовой доход | 92 000 € | 121 000 € |
| Сколько забирает агентство | 35% | 30% |
| Чистыми, при самостоятельном управлении на платформе | 77 700 € | 102 000 € |
| Чистыми, через агентство | 59 800 € | 84 400 € |
Все цифры на этой странице показаны в евро с обеих сторон, чтобы колонки можно было сравнивать. На страницах отдельных рынков используется местная валюта.
Сен-Тропе продаёт 45 ночей по 1 900 € и 10 вне пика. Ибица продаёт 65 по 1 600 € и 30 вне пика. Сен-Тропе и есть хрупкий рынок. Год, который держится на 55 проданных ночах, не имеет запаса прочности: потеряйте те две или три недели, которые нужны всем, и год потерян, и никакое умное ценообразование в межсезонье его не вернёт. Рынок, который продаёт много ночей по умеренной ставке, это структурно другой актив, даже если годовой итог совпадает.
Потому что это самая обманчивая цифра в этом бизнесе, и именно её приводит любой другой сайт. Загрузка 50% звучит умеренно. Умножьте её на 365, и вы уже заявили 182 проданные ночи. Сезонная вилла не продаёт 182 ночи. Она продаёт недели, которые людям нужны, и стоит пустой всё остальное время, и в ноябре её никто даже не пытается сдать. Модель загрузки завышает сезонные рынки примерно вдвое. Мы считаем реально проданные ночи, и ничего больше.
Вот здесь сравнение переворачивается. Агентство забирает около 35% в Сен-Тропе и около 30% в Ибица. При самостоятельном управлении на платформе вы теряете около 15,5% в обоих случаях. Разрыв в комиссии может весить больше, чем разрыв в валовом доходе, и именно поэтому сравнение по одной лишь заглавной цифре приводит владельцев к неверному решению.
Цифры по Сен-Тропе подтверждены оператором, который управлял там виллами, назначал цены и платил персоналу. Цифры по Ибица остаются нашей оценкой, построенной на сопоставимых рынках и публичных ставках, и мы говорим об этом прямо, вместо того чтобы изображать уверенность, которой у нас нет. Если вы владеете виллой в Ибица, скажите нам, сколько вы реально заработали, и страница станет лучше.
Четыре вопроса, и мы скажем, сколько может заработать именно ваша вилла, а не средняя по рынку. Бесплатно, и бесплатно навсегда.
Оценить мою виллу →Ибица, примерно на 31%. Около 92 000 € в год в Сен-Тропе против 121 000 € в Ибица, за ту же ухоженную виллу с 4 спальнями при профессиональном маркетинге. Это валовой доход. Сколько дойдёт до вашего счёта, зависит от того, управляете вы сами или отдаёте агентству, и разрыв между этими двумя вариантами больше, чем разрыв между этими двумя рынками.
Около 55 в Сен-Тропе и 95 в Ибица, по нашему бенчмарку. Проданные ночи, а не загрузка. Мы никогда не называем процент загрузки, потому что умножение его на 365 завышает сезонный рынок примерно вдвое: большую часть года вилла вообще не на рынке, и в ноябре её никто не пытается продать.
Эта страница вам этого не скажет, а тот, кто утверждает обратное, что-то вам продаёт. Арендный доход, это половина доходности. Вторая половина, это цена покупки, и она различается между двумя улицами сильнее, чем между двумя странами. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте часто оказывается худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Соберите обе цифры, прежде чем решать.
Около 35% в Сен-Тропе и около 30% в Ибица, от всего, что платит гость, до оплаты хотя бы одного счёта. Самостоятельное управление на платформе стоит около 15,5%. Эти цифры никто не публикует, потому что каждому звену цепочки выгодно, чтобы владелец их не знал. Наша команда работала по обе стороны этой сделки, отсюда и знание.
Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 14.07.2026.