Wie Sie die Mieteinnahmen Ihrer Luxusvilla schätzen
Die meisten Eigentümer erhalten nie eine ehrliche Zahl, weil die Werkzeuge, zu denen sie greifen, für den Massenmarkt gebaut sind und stillschweigend annehmen, eine Villa sei eine große Wohnung. Hier, wie Sie schätzen, was eine Luxusvilla tatsächlich verdienen könnte, in der Reihenfolge, die zählt.
Beginnen Sie mit Nächten, nicht mit einem Prozentsatz
Entscheiden Sie, wie viele Nächte Ihre Villa wirklich verkaufen wird, nicht welche Belegungsquote plausibel klingt. In einem saisonalen Markt ist das eine Hochsaison plus einige Nebensaisonwochen, oft fünfzig bis siebzig Nächte, nicht die einhundertachtzig, die eine Belegungszahl impliziert. In einem ganzjährigen Markt können es zweihundert sein. Diese eine Entscheidung bewegt die Schätzung mehr als alles andere, und genau dort geht fast jedes kostenlose Tool falsch.
Dann bepreisen Sie die Nächte ehrlich
Setzen Sie den Nachtpreis anhand Ihres Ausblicks, Ihrer Adresse, Ihrer Ausstattung und des Service, den Sie bieten, und vergleichen Sie nur mit Häusern, die darin übereinstimmen. Ignorieren Sie den Preis pro Zimmer. Ein Vergleichsobjekt ist kein Haus mit gleicher Zimmerzahl, sondern eines mit denselben Gründen, einen Preis zu erzielen. Lesen Sie was den Preis wirklich bestimmt, bevor Sie sich auf eine Zahl festlegen.
Ziehen Sie die Kosten der Vermietung ab
Was eine Villa verdient und was sie behält, sind zwei verschiedene Zahlen. Verwaltung, Personal, Plattform- oder Agenturanteil, Marketing, Abnutzung und Leerwochen werden alle vom Brutto abgezogen. Eine nützliche Schätzung ist explizit über diese Lücke, und wir legen sie dar unter was wir tun.
Oder lassen Sie uns das erledigen
Wir haben die Schätzung absichtlich so gebaut: Nächte zuerst, die vier Preisfaktoren danach, ehrlich über die Vermietungskosten. Sie ist kostenlos für Eigentümer, stellt drei Fragen, und wo wir es nicht wissen, sagen wir es. Schätzen Sie Ihre Villa jetzt.
Die Zahl für Ihr Haus
Drei Fragen. Eine ehrliche Schätzung und ein kostenloser Bericht darüber, was sie erhöhen würde. Bezahlt werden wir von unseren Partnern, nie von Ihnen.
Mein Haus schätzen →Veröffentlicht am 20/07/2026. Zahlen aus unseren aktuellen Benchmark-Daten, aktualisiert bei jeder Neukalibrierung.