Zwei Märkte, die Eigentümer ständig gegeneinander abwägen, und niemand veröffentlicht die Zahlen nebeneinander. Hier sind sie. Jede Zahl beruht auf tatsächlich verkauften Nächten, nie auf einer Auslastungsquote, und alles steht auf beiden Seiten in Euro, damit der Vergleich etwas bedeutet.
| Was wir messen | Toskana | Mallorca |
|---|---|---|
| Nachtpreis, Hochsaison | 950 € | 950 € |
| Nachtpreis, Nebensaison | 400 € | 380 € |
| Verkaufte Nächte, Hochsaison | 70 | 80 |
| Verkaufte Nächte, Nebensaison | 45 | 55 |
| Verkaufte Nächte pro Jahr, gesamt | 115 | 135 |
| Bruttojahreseinnahmen | 84.500 € | 96.900 € |
| Was eine Agentur nimmt | 30% | 30% |
| Netto, in Eigenregie über eine Plattform | 71.400 € | 81.900 € |
| Netto, über eine Agentur | 59.100 € | 67.800 € |
Alle Zahlen auf dieser Seite stehen auf beiden Seiten in Euro, damit die Spalten vergleichbar sind. Die einzelnen Marktseiten zeigen die Landeswährung.
Toskana verkauft 70 Nächte zu 950 € und 45 außerhalb der Hochsaison. Mallorca verkauft 80 zu 950 € und 55 außerhalb. Toskana verdichtet sein Jahr auf weniger, teurere Nächte. Mallorca verteilt es auf mehr davon. Die Jahressummen können nah beieinander liegen, das Risiko nicht: der konzentrierte Markt bestraft eine verlorene Spitzenwoche weit härter als die lange Saison. Was Sie wollen, hängt davon ab, ob die Villa sich selbst tragen muss oder nur helfen soll.
Weil sie die irreführendste Zahl dieser Branche ist, und weil jede andere Website genau sie nennt. Eine Auslastung von 50% klingt maßvoll. Multiplizieren Sie sie mit 365 und Sie haben 182 verkaufte Nächte behauptet. Eine saisonale Villa verkauft keine 182 Nächte. Sie verkauft die Wochen, die die Leute wollen, und steht den Rest des Jahres leer, und im November versucht niemand auch nur, sie zu vermieten. Das Auslastungsmodell überschätzt saisonale Märkte um etwa den Faktor zwei. Wir zählen tatsächlich verkaufte Nächte, und sonst nichts.
Eine Agentur nimmt in beiden Märkten etwa 30% dessen, was der Gast zahlt, bevor eine einzige Rechnung beglichen ist. Verwalten Sie die Villa selbst über eine Plattform, verlieren Sie rund 15,5%. Nach diesen Zahlen bleiben 71.400 € netto in Toskana und 81.900 € netto in Mallorca. Und die Gebühren stapeln sich: eine Agentur, die Ihre Villa zusätzlich auf einer Plattform listet, überlässt auch dieser ihren Anteil, und Gesamtprovisionen über 40% sind üblich.
Beide Benchmarks auf dieser Seite sind unsere Schätzungen, gebildet aus vergleichbaren Märkten und öffentlichen Raten. Sie sind noch nicht von einem Betreiber bestätigt, der in Toskana oder Mallorca die Preise gesetzt und das Personal bezahlt hat. Wir schreiben das hin, statt eine Sicherheit vorzutäuschen, die wir nicht haben. Wenn Sie in einem der beiden Märkte besitzen und uns sagen, was Sie tatsächlich verdient haben, wird diese Seite besser und Sie sehen, wo Sie wirklich stehen.
Drei Fragen, und wir sagen Ihnen, was Ihre Villa einbringen kann, nicht was der Marktdurchschnitt einbringt. Kostenlos, und dauerhaft kostenlos.
Meine Villa schätzen →Mallorca, um etwa 15%. Rund 84.500 € pro Jahr in Toskana gegenüber 96.900 € in Mallorca, für dieselbe gepflegte, professionell vermarktete Villa mit 4 Schlafzimmern. Das ist brutto. Was auf Ihrem Konto ankommt, hängt davon ab, ob Sie selbst verwalten oder an eine Agentur übergeben, und der Abstand zwischen diesen beiden Wegen ist größer als der Abstand zwischen diesen beiden Märkten.
Rund 115 in Toskana und 135 in Mallorca, nach unserer Benchmark. Verkaufte Nächte, keine Auslastung. Wir nennen nie eine Auslastungsquote, denn sie mit 365 zu multiplizieren schmeichelt einem saisonalen Markt um etwa den Faktor zwei: die Villa ist den größten Teil des Jahres gar nicht am Markt, und im November versucht niemand, sie zu verkaufen.
Diese Seite kann es Ihnen nicht sagen, und wer behauptet, er könne es, verkauft Ihnen etwas. Mieteinnahmen sind die eine Hälfte einer Rendite. Der Kaufpreis ist die andere, und er schwankt zwischen zwei Straßen stärker als zwischen zwei Ländern. Ein hoher Bruttoertrag auf einer sehr teuren Immobilie ist häufig die schlechtere Investition als ein bescheidener Ertrag auf einer günstigen. Holen Sie beide Zahlen ein, bevor Sie entscheiden.
Etwa 30% in Toskana und etwa 30% in Mallorca, von allem, was der Gast zahlt, bevor eine einzige Rechnung beglichen ist. Eigenverwaltung über eine Plattform kostet rund 15,5%. Niemand veröffentlicht diese Zahlen, weil jeder Beteiligte in der Kette davon profitiert, dass der Eigentümer sie nicht kennt. Unser Team hat auf beiden Seiten dieses Geschäfts gearbeitet, daher wissen wir es.
Die Schätzungen beruhen auf Destinations-Referenzwerten und Objektmerkmalen, nicht auf einer formellen Bewertung. Beträge werden in Landeswährung zu ungefähren Umrechnungskursen angezeigt. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Vermarktung, Preisstrategie und Saisonalität ab. Zuletzt aktualisiert: 14.07.2026.