Deux marchés que les propriétaires comparent en permanence, et dont personne ne publie les chiffres côte à côte. Les voici. Chaque montant repose sur les nuits réellement vendues, jamais sur un taux d'occupation, et tout est affiché en euros des deux côtés pour que la comparaison ait un sens.
| Ce que nous mesurons | Phuket | Bali |
|---|---|---|
| Tarif par nuit, haute saison | 270 € | 240 € |
| Tarif par nuit, basse saison | 110 € | 100 € |
| Nuits vendues, haute saison | 110 | 120 |
| Nuits vendues, basse saison | 90 | 100 |
| Total des nuits vendues par an | 200 | 220 |
| Revenu brut annuel | 39 100 € | 38 800 € |
| Ce que prend une agence | 25% | 25% |
| Net, en gestion directe sur une plateforme | 33 000 € | 32 800 € |
| Net, via une agence | 29 300 € | 29 100 € |
Tous les montants de cette page sont affichés en euros, des deux côtés, pour que les colonnes soient comparables. Les pages de marché affichent la devise locale.
Phuket vend 110 nuits à 270 € et 90 hors saison. Bali en vend 120 à 240 € et 100 hors saison. Aucun de ces deux marchés n'est fragile, ce qui est rare et mérite d'être dit. Les deux vendent un grand nombre de nuits sur une longue saison : un mauvais mois est une bosse, pas une catastrophe. C'est un actif très différent d'une villa méditerranéenne ou alpine dont l'année entière repose sur deux ou trois semaines, et c'est le meilleur argument que cette page puisse avancer en leur faveur.
Parce que c'est le chiffre le plus trompeur du métier, et c'est celui que tous les autres sites citent. Un taux d'occupation de 50% paraît raisonnable. Multipliez-le par 365 et vous avez implicitement annoncé 182 nuits vendues. Une villa saisonnière ne vend pas 182 nuits. Elle vend les semaines que les gens veulent et reste vide le reste de l'année, et personne n'essaie même de la louer en novembre. Le modèle de l'occupation surestime les marchés saisonniers d'environ un facteur deux. Nous comptons les nuits réellement vendues, et rien d'autre.
Une agence prend environ 25% de ce que paie le voyageur dans les deux marchés, avant qu'une seule facture ne soit réglée. En gestion directe sur une plateforme, vous perdez environ 15,5%. Sur ces chiffres, cela donne 33 000 € net à Phuket et 32 800 € net à Bali. Et les commissions s'empilent : une agence qui met ensuite votre villa sur une plateforme lui laisse aussi sa part, et des totaux au-delà de 40% sont courants.
Les chiffres de Phuket ont été confirmés par un opérateur qui y a exploité des villas, fixé les prix et payé le personnel. Ceux de Bali restent notre estimation, construite à partir de marchés comparables et de tarifs publics, et nous le disons plutôt que de feindre une certitude que nous n'avons pas. Si vous êtes propriétaire à Bali, dites-nous ce que vous avez réellement gagné et cette page s'améliorera.
Quatre questions et nous vous disons ce que la vôtre peut rapporter, pas ce que rapporte la moyenne du marché. Gratuit, et gratuit pour toujours.
Estimer ma villa →Les deux sont assez proches pour être à égalité. Une villa de 4 chambres génère environ 39 100 € brut par an à Phuket et 38 800 € à Bali, soit un écart d'environ 1%, plus faible que l'écart entre un bon et un mauvais exploitant dans l'un ou l'autre marché. Choisissez sur le prix d'achat et sur l'usage que vous en ferez.
Environ 200 à Phuket et 220 à Bali, selon notre référence. Des nuits vendues, pas un taux d'occupation. Nous ne citons jamais de taux d'occupation, car le multiplier par 365 flatte un marché saisonnier d'environ un facteur deux : la villa n'est pas sur le marché la majeure partie de l'année, et personne n'essaie de la vendre en novembre.
Cette page ne peut pas vous le dire, et quiconque prétend le contraire vous vend quelque chose. Le revenu locatif est une moitié du rendement. Le prix d'achat est l'autre, et il varie davantage entre deux rues qu'entre deux pays. Un revenu brut élevé sur un bien très cher est souvent un moins bon investissement qu'un revenu modeste sur un bien bon marché. Obtenez les deux chiffres avant de décider.
Environ 25% à Phuket et environ 25% à Bali, de tout ce que paie le voyageur, avant qu'une seule facture ne soit réglée. La gestion directe sur une plateforme coûte environ 15,5%. Personne ne publie ces chiffres, parce que chaque intermédiaire a intérêt à ce que le propriétaire les ignore. Notre équipe a travaillé des deux côtés de cette chaîne, et c'est ainsi que nous le savons.
Les estimations reposent sur des références de destination et les caractéristiques du bien, non sur une expertise formelle. Les montants sont affichés en devise locale selon des taux de conversion approximatifs. Les résultats réels dépendent du marketing, de la stratégie tarifaire et de la saisonnalité. Dernière mise à jour : 14/07/2026.