Dos mercados que los propietarios comparan constantemente, y cuyas cifras nadie publica una al lado de la otra. Aquí están. Cada cifra se basa en noches realmente vendidas, nunca en un porcentaje de ocupación, y todo se muestra en euros en ambos lados para que la comparación signifique algo.
| Lo que medimos | Phuket | Bali |
|---|---|---|
| Tarifa por noche, temporada alta | 270 € | 240 € |
| Tarifa por noche, temporada baja | 110 € | 100 € |
| Noches vendidas, temporada alta | 110 | 120 |
| Noches vendidas, temporada baja | 90 | 100 |
| Total de noches vendidas al año | 200 | 220 |
| Ingresos brutos anuales | 39.100 € | 38.800 € |
| Lo que se lleva una agencia | 25% | 25% |
| Neto, gestión propia en una plataforma | 33.000 € | 32.800 € |
| Neto, a través de una agencia | 29.300 € | 29.100 € |
Todas las cifras de esta página se muestran en euros, en ambos lados, para que las columnas sean comparables. Las páginas de cada mercado muestran la moneda local.
Phuket vende 110 noches a 270 € y 90 fuera de temporada. Bali vende 120 a 240 € y 100 fuera de ella. Ninguno de estos dos mercados es frágil, lo cual es poco habitual y merece decirse en voz alta. Ambos venden muchas noches a lo largo de una temporada larga, de modo que un mes malo es una abolladura y no una catástrofe. Es un activo muy distinto de una villa mediterránea o alpina cuyo año entero descansa sobre dos o tres semanas, y es el argumento más fuerte que esta página puede ofrecer a favor de cualquiera de los dos.
Porque es la cifra más engañosa de este negocio, y es la que citan todas las demás webs. Una ocupación del 50% suena moderada. Multiplíquela por 365 y habrá dado por hecho 182 noches vendidas. Una villa estacional no vende 182 noches. Vende las semanas que la gente quiere y se queda vacía el resto del año, y en noviembre nadie intenta siquiera alquilarla. El modelo de ocupación sobrestima los mercados estacionales en un factor de aproximadamente dos. Nosotros contamos noches realmente vendidas, y nada más.
Una agencia se lleva alrededor del 25% de lo que paga el huésped en ambos mercados, antes de pagar una sola factura. Si gestiona la villa usted mismo en una plataforma, pierde en torno al 15,5%. Con estas cifras eso son 33.000 € netos en Phuket y 32.800 € netos en Bali. Y las comisiones se acumulan: una agencia que además publique su villa en una plataforma le deja también su parte, y los totales por encima del 40% son habituales.
Las cifras de Phuket fueron confirmadas por un operador que gestionó villas allí, fijó los precios y pagó al personal. Las de Bali siguen siendo nuestra estimación, construida a partir de mercados comparables y tarifas públicas, y lo decimos en lugar de fingir una certeza que no tenemos. Si es propietario en Bali, díganos lo que ganó realmente y esta página mejorará.
Cuatro preguntas y le diremos lo que puede ganar la suya, no lo que gana la media del mercado. Gratis, y gratis para siempre.
Estimar mi villa →Están lo bastante cerca como para considerarlo un empate. Una villa de 4 dormitorios genera unos 39.100 € brutos al año en Phuket y 38.800 € en Bali, una diferencia del 1%, menor que la que hay entre un buen y un mal gestor en cualquiera de los dos. Decida por el precio de compra y por el uso que le vaya a dar.
Unas 200 en Phuket y 220 en Bali, según nuestra referencia. Noches vendidas, no ocupación. Nunca citamos un porcentaje de ocupación porque multiplicarlo por 365 favorece a un mercado estacional en un factor de aproximadamente dos: la villa no está en el mercado la mayor parte del año, y nadie intenta venderla en noviembre.
Esta página no puede decírselo, y quien afirme que sí le está vendiendo algo. El ingreso del alquiler es la mitad de una rentabilidad. El precio de compra es la otra mitad, y varía más entre dos calles que entre dos países. Un bruto alto sobre una propiedad muy cara es con frecuencia peor inversión que un bruto modesto sobre una barata. Consiga las dos cifras antes de decidir.
Alrededor del 25% en Phuket y del 25% en Bali, de todo lo que paga el huésped, antes de pagar una sola factura. Gestionarla usted mismo en una plataforma cuesta en torno al 15,5%. Nadie publica estas cifras porque a cada eslabón de la cadena le conviene que el propietario no las conozca. Nuestro equipo ha trabajado en los dos lados de ese negocio, y por eso lo sabemos.
Las estimaciones se basan en referencias de destino y características del inmueble, no en una tasación formal. Los importes se muestran en moneda local con tipos de conversión aproximados. Los resultados reales dependen del marketing, la estrategia de precios y la estacionalidad. Última actualización: 14/07/2026.