Deux marchés que les propriétaires comparent en permanence, et dont personne ne publie les chiffres côte à côte. Les voici. Chaque montant repose sur les nuits réellement vendues, jamais sur un taux d'occupation, et tout est affiché en euros des deux côtés pour que la comparaison ait un sens.
| Ce que nous mesurons | Toscane | Côte amalfitaine |
|---|---|---|
| Tarif par nuit, haute saison | 950 € | 1 150 € |
| Tarif par nuit, basse saison | 400 € | 450 € |
| Nuits vendues, haute saison | 70 | 70 |
| Nuits vendues, basse saison | 45 | 40 |
| Total des nuits vendues par an | 115 | 110 |
| Revenu brut annuel | 84 500 € | 98 500 € |
| Ce que prend une agence | 30% | 35% |
| Net, en gestion directe sur une plateforme | 71 400 € | 83 200 € |
| Net, via une agence | 59 100 € | 64 000 € |
Tous les montants de cette page sont affichés en euros, des deux côtés, pour que les colonnes soient comparables. Les pages de marché affichent la devise locale.
Toscane vend 70 nuits à 950 € et 45 hors saison. Côte amalfitaine en vend 70 à 1 150 € et 40 hors saison. Côte amalfitaine concentre son année sur des nuits moins nombreuses et plus chères. Toscane l'étale sur davantage de nuits. Les totaux annuels peuvent se rejoindre, mais pas le risque : le marché concentré punit bien plus durement une semaine de pointe perdue. Ce que vous préférez dépend de si la villa doit s'autofinancer, ou seulement aider.
Parce que c'est le chiffre le plus trompeur du métier, et c'est celui que tous les autres sites citent. Un taux d'occupation de 50% paraît raisonnable. Multipliez-le par 365 et vous avez implicitement annoncé 182 nuits vendues. Une villa saisonnière ne vend pas 182 nuits. Elle vend les semaines que les gens veulent et reste vide le reste de l'année, et personne n'essaie même de la louer en novembre. Le modèle de l'occupation surestime les marchés saisonniers d'environ un facteur deux. Nous comptons les nuits réellement vendues, et rien d'autre.
C'est ici que la comparaison bascule. Une agence prend environ 30% à Toscane et environ 35% à Côte amalfitaine. En gestion directe sur une plateforme, vous perdez environ 15,5% dans les deux cas. L'écart de commission peut peser plus lourd que l'écart de revenu brut, et c'est exactement pour cela que comparer les revenus affichés conduit les propriétaires à se tromper.
Les deux références de cette page sont nos estimations, construites à partir de marchés comparables et de tarifs publics. Elles ne sont pas encore confirmées par un opérateur qui a fixé les prix et payé le personnel à Toscane ou à Côte amalfitaine. Nous le disons plutôt que de feindre une certitude que nous n'avons pas. Si vous êtes propriétaire dans l'un des deux et que vous nous dites ce que vous avez réellement gagné, cette page s'améliore et vous voyez où vous vous situez vraiment.
Quatre questions et nous vous disons ce que la vôtre peut rapporter, pas ce que rapporte la moyenne du marché. Gratuit, et gratuit pour toujours.
Estimer ma villa →Côte amalfitaine, d'environ 17%. À peu près 84 500 € par an à Toscane contre 98 500 € à Côte amalfitaine, pour la même villa de 4 chambres bien entretenue et commercialisée professionnellement. Ce chiffre est brut. Ce qui arrive sur votre compte dépend de la gestion directe ou de l'agence, et l'écart entre ces deux issues est plus grand que l'écart entre ces deux marchés.
Environ 115 à Toscane et 110 à Côte amalfitaine, selon notre référence. Des nuits vendues, pas un taux d'occupation. Nous ne citons jamais de taux d'occupation, car le multiplier par 365 flatte un marché saisonnier d'environ un facteur deux : la villa n'est pas sur le marché la majeure partie de l'année, et personne n'essaie de la vendre en novembre.
Cette page ne peut pas vous le dire, et quiconque prétend le contraire vous vend quelque chose. Le revenu locatif est une moitié du rendement. Le prix d'achat est l'autre, et il varie davantage entre deux rues qu'entre deux pays. Un revenu brut élevé sur un bien très cher est souvent un moins bon investissement qu'un revenu modeste sur un bien bon marché. Obtenez les deux chiffres avant de décider.
Environ 30% à Toscane et environ 35% à Côte amalfitaine, de tout ce que paie le voyageur, avant qu'une seule facture ne soit réglée. La gestion directe sur une plateforme coûte environ 15,5%. Personne ne publie ces chiffres, parce que chaque intermédiaire a intérêt à ce que le propriétaire les ignore. Notre équipe a travaillé des deux côtés de cette chaîne, et c'est ainsi que nous le savons.
Les estimations reposent sur des références de destination et les caractéristiques du bien, non sur une expertise formelle. Les montants sont affichés en devise locale selon des taux de conversion approximatifs. Les résultats réels dépendent du marketing, de la stratégie tarifaire et de la saisonnalité. Dernière mise à jour : 14/07/2026.