Deux marchés que les propriétaires comparent en permanence, et dont personne ne publie les chiffres côte à côte. Les voici. Chaque montant repose sur les nuits réellement vendues, jamais sur un taux d'occupation, et tout est affiché en euros des deux côtés pour que la comparaison ait un sens.
| Ce que nous mesurons | Cannes et Antibes | Nice et Cap-Ferrat |
|---|---|---|
| Tarif par nuit, haute saison | 1 140 € | 1 600 € |
| Tarif par nuit, basse saison | 390 € | 580 € |
| Nuits vendues, haute saison | 55 | 60 |
| Nuits vendues, basse saison | 25 | 30 |
| Total des nuits vendues par an | 80 | 90 |
| Revenu brut annuel | 72 500 € | 113 000 € |
| Ce que prend une agence | 35% | 35% |
| Net, en gestion directe sur une plateforme | 61 200 € | 95 800 € |
| Net, via une agence | 47 100 € | 73 700 € |
Tous les montants de cette page sont affichés en euros, des deux côtés, pour que les colonnes soient comparables. Les pages de marché affichent la devise locale.
Cannes et Antibes vend 55 nuits à 1 140 € et 25 hors saison. Nice et Cap-Ferrat en vend 60 à 1 600 € et 30 hors saison. Cannes et Antibes est le marché fragile. Une année qui repose sur 80 nuits vendues n'a aucune marge d'erreur : perdez les deux ou trois semaines que tout le monde veut et l'année est perdue, et aucune tarification habile en demi-saison ne la rattrapera. Un marché qui vend beaucoup de nuits à un tarif moyen est un actif structurellement différent, même quand le total annuel tombe au même endroit.
Parce que c'est le chiffre le plus trompeur du métier, et c'est celui que tous les autres sites citent. Un taux d'occupation de 50% paraît raisonnable. Multipliez-le par 365 et vous avez implicitement annoncé 182 nuits vendues. Une villa saisonnière ne vend pas 182 nuits. Elle vend les semaines que les gens veulent et reste vide le reste de l'année, et personne n'essaie même de la louer en novembre. Le modèle de l'occupation surestime les marchés saisonniers d'environ un facteur deux. Nous comptons les nuits réellement vendues, et rien d'autre.
Une agence prend environ 35% de ce que paie le voyageur dans les deux marchés, avant qu'une seule facture ne soit réglée. En gestion directe sur une plateforme, vous perdez environ 15,5%. Sur ces chiffres, cela donne 61 200 € net à Cannes et Antibes et 95 800 € net à Nice et Cap-Ferrat. Et les commissions s'empilent : une agence qui met ensuite votre villa sur une plateforme lui laisse aussi sa part, et des totaux au-delà de 40% sont courants.
Les deux références de cette page sont nos estimations, construites à partir de marchés comparables et de tarifs publics. Elles ne sont pas encore confirmées par un opérateur qui a fixé les prix et payé le personnel à Cannes et Antibes ou à Nice et Cap-Ferrat. Nous le disons plutôt que de feindre une certitude que nous n'avons pas. Si vous êtes propriétaire dans l'un des deux et que vous nous dites ce que vous avez réellement gagné, cette page s'améliore et vous voyez où vous vous situez vraiment.
Quatre questions et nous vous disons ce que la vôtre peut rapporter, pas ce que rapporte la moyenne du marché. Gratuit, et gratuit pour toujours.
Estimer ma villa →Nice et Cap-Ferrat, d'environ 57%. À peu près 72 500 € par an à Cannes et Antibes contre 113 000 € à Nice et Cap-Ferrat, pour la même villa de 4 chambres bien entretenue et commercialisée professionnellement. Ce chiffre est brut. Ce qui arrive sur votre compte dépend de la gestion directe ou de l'agence, et l'écart entre ces deux issues est plus grand que l'écart entre ces deux marchés.
Environ 80 à Cannes et Antibes et 90 à Nice et Cap-Ferrat, selon notre référence. Des nuits vendues, pas un taux d'occupation. Nous ne citons jamais de taux d'occupation, car le multiplier par 365 flatte un marché saisonnier d'environ un facteur deux : la villa n'est pas sur le marché la majeure partie de l'année, et personne n'essaie de la vendre en novembre.
Cette page ne peut pas vous le dire, et quiconque prétend le contraire vous vend quelque chose. Le revenu locatif est une moitié du rendement. Le prix d'achat est l'autre, et il varie davantage entre deux rues qu'entre deux pays. Un revenu brut élevé sur un bien très cher est souvent un moins bon investissement qu'un revenu modeste sur un bien bon marché. Obtenez les deux chiffres avant de décider.
Environ 35% à Cannes et Antibes et environ 35% à Nice et Cap-Ferrat, de tout ce que paie le voyageur, avant qu'une seule facture ne soit réglée. La gestion directe sur une plateforme coûte environ 15,5%. Personne ne publie ces chiffres, parce que chaque intermédiaire a intérêt à ce que le propriétaire les ignore. Notre équipe a travaillé des deux côtés de cette chaîne, et c'est ainsi que nous le savons.
Les estimations reposent sur des références de destination et les caractéristiques du bien, non sur une expertise formelle. Les montants sont affichés en devise locale selon des taux de conversion approximatifs. Les résultats réels dépendent du marketing, de la stratégie tarifaire et de la saisonnalité. Dernière mise à jour : 14/07/2026.